小产权房公证了就合法了吗，购买小产权房可以公证吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，小产权房能公证吗，小产权房坏处很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小产权房的好处：价格便宜。小产权房的缺点：不能办理房产证，国家不保障期限内的合法权益。不能抵押，买卖，转让。后期的居住和财产都没有保障。拆迁不补偿或少补偿等。

小产权房可以买吗？如果买小产权房住，可以根据家庭经济情况选择。毕竟商品房价格高的时候，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果你决定买小产权，这里有一些建议。

首先看小产权小区的规模。如果只有一两套房子，谨慎为宜。首选大型项目，因为规模越大，政府要拆的阻力就越大。另外，尽量买现房，就是交钱后马上给钥匙的那种，保留交款凭证之类的。不要买小产权房的所谓“拍卖行”。小产权房本来就不合法，拍卖行风险更大。

买小产权房有什么风险？1.无法办理房产证和产权证。

从法律层面来说，小产权房实际上是没有产权的，因为这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同是不能在房管局备案的。所以拿不到合法合规有效的房产证。这是小产权房的严重问题。

2.无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证，没有备案，不能去银行贷款，只能一次性交房款。其实对于购房者来说压力也是很大的。而现在你又不能去银行贷款。同样，你以后也不能拿这套房子做抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

3.小产权房交易难。

如果要将小产权房卖给非本集体成员的第三方，由于没有房产证无法完成产权过户，小产权房的买方可以重新与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益将得不到保障。

4.拆迁补偿难，质量没有保障。

因为买小产权房的购房者并不是房屋的合法所有人，无法对抗国家征地拆迁，购房者以后遇到拆迁也很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。

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