商品房与公寓房拆迁有何区别，住宅式公寓拆迁和住宅一样吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，公寓和普通住宅拆迁有啥区别，公寓和普通住宅区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。从建筑质量和建筑标准来说，公寓以板楼为主，通风良好，日照充足。普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。同样，居住环境舒适，和其他公寓、房子没有本质区别。

2.居住群体不同：公寓的特点是位于中心区域，一般以小户型装修的形式出现。普通住宅一般以家庭居住为主，以2室3室为主，质量档次不同。人们应该注意居住环境、绿化、学校等配套设施。

3.费用不同：如果产权证上注明公寓为“住宅”，则与普通住宅相同。如果标着“非住宅”，就要交和写字楼、门面一样的税。税费比较高，所以签合同前一定要看清楚产权证。90平方米以下的首套普通住宅契税为1%，90平方米以上的住宅为1.5%，公寓为3%。使用寿命也不一样。公寓的使用年限是50年，普通住宅是70年。其他的没有太大区别。

4.产权不同：住宅公寓和普通住宅一样。商业公寓应该作为写字楼和门面来征税，税费比较高。所以在签合同之前，一定要看清产权证。

公寓的分类。住宅公寓：

土地使用性质一般为住宅，产权类型为住宅公寓，产权期限通常为70年。

特点：房子面积小，多为50平米左右；精装修，配套设施齐全；提供酒店管家管理物业；售价通常高于商业公寓。

2.商务公寓：

土地性质一般为综合商业用地，产权类型为商业公寓，产权期限通常为40年。

特点：一般位于城市核心区和商业中心，具有写字楼的功能，可以居住，也可以办公。价格比写字楼低，产权是商务公寓，不是纯写字楼。

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