卖房要交个人所得税如何征收，卖房个人所得税最新政策和标准

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个人所得税是对个人取得的各种应税所得征收的一种税，是在个人所得税征管过程中，调整税务机关与自然人之间社会关系的法律规范的总称。个人所得税是房屋交易过程中卖方房屋产生的个人所得税，需要卖方按照我国相关法律规定的税率缴纳。该笔款项按实际成交价格计算，待成交价格转让后支付。

买卖房屋个人所得税的征收标准。出售五年以上产权且为家庭唯一住房的普通二手房，免征个人所得税。出售产权不满五年的住房或家庭非唯一住房，按差价的20%或房屋交易总价的1%纳税。

2.遗产继承的房屋，按照遗产转移的正常程序办理。再次在市场上买卖时，按房屋首次登记时间计算。符合五年唯一标准的，免征个人所得税。不符合条件的，应当缴纳个人所得税。

3.只有当赠与人是三代以内的亲属，对赠与人负有直接赡养或扶养义务的扶养人接收财产时，才需要缴纳个人所得税。不属于上述关系的，要求受赠人缴纳20%的税率。无论赠品是否征税，再次在市场上交易时，正常交易的手续费用是一样的。

4.个人出售单位以成本价出资的集资合作住房、安居工程住房、经济适用住房和拆迁安置房，按照所购共有住房的个人所得税缴纳标准缴纳。

5.非居民家庭无论居住满五年还是唯一的，都要缴纳个人所得税。

如何计算个人所得税？纳税人(卖房人)可以在地税系统查询原房屋价值，或者提供原房屋价值及其他费用。个人所得税的计算方法为：个人所得税=(计税价值-原房屋价值-原契税-本交易所缴纳的税费等合理费用)20%。

2.纳税人(卖方)在当地税务系统找不到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法是：个人所得税=应纳税额 1%。

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