上海市普通住宅的标准，上海最新的普通住宅标准

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上海普通住房应同时满足几个条件：

1.首先，房子是5层及以上的多层住宅，或者房子属于5层的老式公寓或者老式弄堂。

2.其次，普通住宅的单体建筑面积不应超过140平方米。

3.房屋的交易价格，普通住宅价格低于同级别土地商品房平均交易价格1.44倍以下。具体如下：内环以内房屋交易实际价格应低于450万元/套，内环与外环之间房屋交易实际价格应低于310万元/套，外环以外房屋交易实际价格应低于230万元/套。

普通住宅和公寓有什么区别？1.物业管理的区别：商业公寓规划用地为公共设施用地。建筑外檐按公建标准控制。建筑外不允许有阳台，规划间距按公建标准执行。公寓内部按照相关规定设置物业管理用房等相应的配套服务设施。

2.使用寿命的区别：公寓和房子的使用寿命不同。一般来说，房子的使用年限是70年，公寓是50年。但是公寓也有70年的使用寿命。

3.费用的区别：公寓和房子的费用是不一样的，有些公寓是商业用途的。这些公寓的水电费用属于商业水电费用，比纯住宅要贵。但是有些公寓还是民用水电的费用，这要看开发商楼盘是怎么立项的，也要看当地的政策法规或者通知。根据不同的城区，相关政策可能略有不同。

4.建筑设计差异：商业公寓按公共建筑设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。住宅公寓室外空调不得外露，混合式公寓应安装家用空调。

如何判断上海的普通住宅和非普通住宅1。看看这个地区。

房子面积大于140平米的就是普通房子，面积小于140平米的就是普通房子。

2.看价格

我们也可以根据房子的位置和实际成交总价来判断。位于内环总成交价低于450万的房子是普通房子，位于中环总成交价低于310万的房子是普通房子，位于外环总成交价低于230万的房子是普通房子。

上海的普通住宅和非普通住宅有什么区别？1.不同的概念

普通住宅是按照民用住宅标准建造的住宅。目前上海多见多层住宅和高层住宅。非普通住宅只需满足以下任一条件：1。建筑容积率在1.0以下；2.单套面积在140平方米以上；3.实际成交价比市场指导价高出1.2倍以上。

2.税不一样。

(1)个人所得税

如果是拥有5年的普通住宅，且是买方家庭的唯一住房，可以免征；非普通住宅，按成交价的1%收取。

(2)印花税

普通住宅暂免，如果是捐赠的非普通住宅，那么双方都要征收成交价的0.05%。

(3)契税

90平方米以下的普通住宅，按成交价的1%征收；买受人非唯一住房的，按成交价的3%征收。如果是90 ~144平米的普通住宅，则为成交价的1.5%，如果买方不是唯一住房，则为成交价的3%。144平方米以上(含144平方米)的住宅，按成交价的3%征收。

(4)土地增值税

如果是普通住宅，则免征，如果不是普通住宅，则按成交价的1%征收。

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