买现房合适还是买期房合适，买准现房还是买期房好

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买现房好还是期房好，买现房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.找房源看房子。这是买房的第一步，也是重要的一环。找房的时候可以通过网络平台、中介或者房地产公司来找。如果你购买买现房，你可以通过中介或直接通过房地产公司进行交易。如果选择房地产公司直接交易，可以免除部分代理费。

2.选择外壳。看到合适的房子后，结合自己的经济情况和房子周围的情况，再挑选最好的房子。

3.签存款协议。交定金，签你选的房子的定金协议。签协议的时候一定要注意查看房屋的销售许可证或者房产证。很多现房已经先办理了房产证，产权归公司，不算二手房。

4.交首付，签正式购房合同。房地产公司会对购房者提供的材料进行审核，然后签订正式合同。接下来，房产公司的工作人员会带你去当地的行政服务中心办理产权过户和纳税手续。

5.银行发放抵押贷款。房子过户后，产权人的名字已经是你的了，可以向银行申请按揭贷款。贷款前需要查询自己的信用记录、社保记录，以及买房和贷款的资格。按照银行要求提交相关材料，银行收到后进行审核。

6.等待银行贷款审批。银行贷款给房地产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证，去房产公司办理产权交接。

现房的缺点因为现房是已经建好的，所以现房的价格一般比同期期房的价格要高，价格大概高出10%-20%；现房首付比例也比较高，优惠很少。因此，购买买现房需要较高的经济实力，支付压力相对较大。看房子的时候，因为现有的房子已经安装好了，房子内部的墙面，水电管线等。都是装的，埋在墙里不容易被肉眼目测到。使用后才知道效果。

购买买现房？ 1需要注意哪些问题？提前了解市场行情。很多情况下，同地段的房产价格还是有巨大差异的。选择哪个楼盘，购房者要货比三家，综合分析各个楼盘的优缺点，结合实际情况选择最适合自己的。

2.位置很重要。买房子地点是很重要的考虑因素。买房看房，一定要了解周边配套是否足够完善，交通是否便利，是否有教育、医疗、休闲娱乐的场所。如果你现在不注意，你以后很可能会后悔。

3.买房要理性。80后、90后的消费者大多比较感性。作为购房主力群体，他们更关心的是房屋的设计理念和设计效果是否新潮，是否能体现个性，而不是楼盘的品质和价格。在这样的观念下，很容易冲动消费。房子重要的是质量和价格。不喜欢可以换。没必要丢了西瓜去捡芝麻。

4.签合同时注意核对合同内容。在买现房，签署购房合同时，你还应该仔细检查购房合同的主要内容。条约中关于交房时间、房屋面积、付款方式、出证时间等条款必须明确具体。交房时间一定要明确，违约责任要约定，尤其是买二手房的时候。

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