什么是烂尾楼的特点，什么是烂尾楼怎么判断

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是烂尾楼怎么回事，什么是烂尾楼很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

烂尾楼是指已办理用地和规划手续的房地产项目。项目开工后，开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上。烂尾楼的形成有多种原因，如在建楼的开发商破产、工程涉及的经济纠纷、违法违规导致的停工等。

烂尾楼的成因1。项目资金链断裂。

(1)房地产行业丰厚的高额利润，让各个行业的资本家愿意跃进，赚一金一银。但很多投资者对市场前景盲目乐观，遇到经济动荡或融资渠道受阻时，很容易束之高阁或倾家荡产。

(2)开发商过度集中在一块地产上，地产价格居高不下，政府干预宏观调控资源配置，地产项目措手不及，导致资金链紧张。比如海南等地的烂尾楼，多是1993年部分地区房地产过热的后遗症。

(3)债台高筑等各种纠纷不断，导致停工。也可能是开发商公司其他债务纠纷导致建设资金短缺甚至破产，这本身也和经济纠纷有关。

2.工程建设质量不达标。

一些开发商在施工期间偷偷偷工减料，无视安全标准，从中渔利。工程建设过程环环相扣，一环不紧，下环松，最后因为建筑安全质量不达标而形成“烂尾楼”。

3.开发商违法违规导致停工。

此外，烂尾楼的形成与执法部门执法不严、城市规划部门规划不合理、盲目招商等问题密切相关。

很多开发商在项目初期五证不全的情况下，通过不正当手段开工建设。后来他们没能办理土地、规划许可证、房产证，导致施工停工甚至拆迁。

购房者如何规避烂尾楼风险？全面考察开发商实力。

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资质等方面来判断的。

资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商资质是一级二级，开发商实力还是比较强的，烂尾的概率也是最低的。

2.考察开发者的口碑。

尤其是像地级市、县城这样的地方，开发商大多是本地开发商。如果不买他们的，买房的选择余地很小。这时候就要考察开发商的信誉了。

3.了解项目建设的程序。

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不全，也就是说房屋手续不全，那么产权证的办理就不会顺利，甚至会拖很久。

4.把握好买房的合适时机。

据统计，当房屋主体工程已完成2/3时，房屋未完工的概率一般较低。一些买房的朋友被内部认购和单位团购的低价所诱惑，在项目基础还没打好之前就抢着交钱。不施工就是手续不到位，方案能不能通过还是个未知数。

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