房屋使用率是不是就是得房率，板楼得房率百分之75是不是太低了

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，得房率百分之75是不是太低了，得房率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

得房率是指每户可自由支配的面积与每户建筑面积的比值。如果得房率太低，就不实惠；太高了，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越小，住久了居民会觉得压抑。一般得房率80%左右合适，公共部分实用宽敞，每户分摊面积不会太多，比较实惠。

影响得房率？公摊面积的因素有哪些其中之一是电梯井、楼梯间、配电室、垃圾道等为整栋楼服务的公共及管理用房的建筑面积。二是公寓(单元)与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。具体来说，主要体现在以下几个方面：

1.房间结构。

比如一个楼梯多户共用的公共面积，可能和一个楼梯两户共用的面积差不多。如果户数增加，总套内建筑面积会增加，每户要分摊的公共面积会相应减少。

2.房地产的形式。

一般来说，高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

3.属性类型。

一般来说，板式的得房率最高，堆叠式次之，点式较低。

4.公共活动区的大小。

一般来说，高品质小区的物业大多有高大的大堂，宽敞的电梯，室内车库，明显占用了较大的公摊面积，所以得房率相对较低。

得房率，越高越好？其实，得房率并不是越高越好。如果一个房子的得房率是100%，那么这个房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗？

如果得房率特别高，只能说明楼梯宽度、公共走廊、电梯等配套不完善。楼梯、电梯、走廊等公摊面积的设计是为了满足日常生活的需要，公摊面积大不一定是坏事。虽然住房的实际使用面积比较小，但是公共活动的空间比较大，居住的舒适度会有所提高。

“得房率”影响自己购买的房屋使用面积，衡量一套房屋在使用中的舒适度。但在选择“得房率”的数值时，不能片面地盲目选择高数值，要根据实际情况综合研究。

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