房产交易税征收标准，征收房产税还收交易税吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产交易税如何征收，房产交易税如何征收很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.契税：符合住宅小区容积率在1.0(含)以上、单套住房建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)、实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍以下三个条件的，在房地产交易税中视同普通住房，征收房屋成交价格1.5%的契税。否则，按3%。

2.印花税：买卖双方各自支付的房款的0.05%。

3.营业税：5年内购买的房屋要缴纳的房屋交易税——营业税为交易价格5%。5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4.建筑税：营业税的7%。

5.教育费附加税：营业税的3%。

6.个人所得税：房地产交易税中，5年以内的普通住房：{房屋销售收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费附加、印花税)}20%；5年以上(含)不满5年的普通住房：(房屋销售收入-购房总价款-印花税)20%。出售公房：5年内，(房屋销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上的普通住宅，免征住房交易税个人所得税。

二手房产交易流程是怎样的？1.看房选房。

看房的时候一定要多看几套房子，确保房子的环境井然有序，至少白天和晚上是这样。找到房子后，你要核实房产的状况。可以选择去当地房地产交易中心查询。

2.签合同。

达成交易意向后，买卖双方签订正式合同。合同可以从网上下载，也可以到房地产交易中心的正规交易合同上下载，但具体需要补充合同。

3.申请贷款(如果是一次性付款，直接跳过)

当买方向银行申请贷款时，银行会与买卖双方签订三方协议，协议中规定了三方的权利和义务。其中，银行有义务以书面形式告知买卖双方，买方的贷款申请是否通过银行审批，银行何时放款，银行如何保证卖方能够全额收到贷款。

4.买卖双方纳税。

银行批准贷款后，你就可以交税了。买卖双方都向地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一的，而且已经五年了，这两个税就不用交了。买方需要承担契税。

5.转让和房屋交付

缴纳完各种税费后，需要到不动产登记中心进行交割过户。如果没有中介，买卖双方最好约定一起收，然后交给银行。如果买方单独去收，如果买方不按揭或者延迟按揭，卖方就很难把房款到位。

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