容积率是上限还是下限指标，容积率和规定容积率的差别

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，容积率标准由谁制定，容积率标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

容积率独立别墅0.2~0.5，联排别墅0.4~0.7，6层以下多层住宅0.8~1.2，11层小高层1.5~2.0，18层高层1.8~2.5，19层以上住宅2.4~4.5，住宅小区小于1.0。

容积率是多少？容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到房屋的舒适度。环境较好的居住区，高层住宅容积率不宜超过5，多层住宅容积率不宜超过2，绿地容积率不宜低于30%。由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。对于开发商来说，当然是想盖越来越高的房子，赚更多的钱。但是这么大的体量，对于住户来说，建筑间距小，采光不好，气流不畅等等。所以舒适就无从谈起了。因此，容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

容积率越高越好还是越低越好？站在开发商的角度，高容积率可以拉低地价，让成本更低。对于购房者来说，当然是容积率小。一般住宅小区容积率在2.0以下，还可以。如果容积率达到2.0以上，住房就太拥挤了。

高容积率的住宅项目，意味着小区内的房屋都是密集建造的，这种住宅一定会带来高密度的居民，最终会导致小区内居民的居住舒适度下降。此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、会所、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求。

房产的容积率怎么算？1.房产容积率=房产总建筑面积房产总建筑面积=房产总建筑面积-房产楼层上不含建筑面积的特殊倍数容积率。当商业建筑超过8m时，计算容积率时，本层商业建筑面积加倍。

2.计算地下空间时，顶层高于室外地面1.5米以上的，建筑面积按本层水平投影面积的一半计算，但小于1.5米。容积率中不包含建筑面积，标准层高约5.5米。有无夹层，建筑面积按本层水平投影面积的2倍计算，超过8.8米的，按本层水平投影面积的3倍计算。

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