两夫妻房产证写一个人名字，夫妻房产证写一个人名字比例

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产证上只有老公一个人名字,老婆有份吗，房产证上千万别写2个人名字很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.按照已婚夫妇买房，写一个名字两个名字属于夫妻共同财产。即使房产证上只写了一方的名字，后续的房产过户也需要夫妻双方签字。因此，一些购房者在研究后主张房产证上千万别写2个人名字，为了方便将来买第二套房。

2.现在很多城市都有限购政策，这也是房产证上千万别写2个人名字不管是在本地还是外地，只要你买了房或者有房贷没还清，不管你有没有卖房子，再买一套都算二套的原因。而且由于双方都有贷款记录，假离婚再买房可以算作二套，二套的首付比例和相关优惠贷款政策都比首套房少。而如果以房产证上写着两个名字的夫妻一方的名义贷款买房，假离婚后，另一方才有资格买房。分开买的话就是第一套，也有时间限制，所以有人提出了房产证上千万别写2个人名字

3.一旦结婚离婚，房子的归属就很容易发生冲突。房产证上千万别写2个人名字主要是想避免房地产纠纷。即使离婚后把房子给了对方，自己也会再买一套。这时候就会和现在的房产限售政策冲突，贷款买房会有很多限制。比如北京，离婚一年内，贷款买房，商业贷款和公积金贷款算两套，二套房贷首付60%。为了避免一系列麻烦，网友建议房产证上千万别写2个人名字

房产证可以写两个名字吗？1.是财产纠纷。

起初房产证上写两个人的名字是为了给对方安全感，但离婚时房子的归属是个很难解决的问题。

2.不利于买第二套房子

现在经济水平不断提高，买得起第二套房子的人不在少数。夫妻想买房，离婚一年内贷款买房，商贷，公积金是第二套，而二套房房贷首付要六成，这对很多人来说都不是小数目。如果他们想再买一套房，就会产生矛盾。

3.不利于迁移。

如果你以后想在大城市买房，如果房产证上写了两个人的名字，你觉得在大城市买房首付会高一些，所以你要慎重考虑是否要在房产证上写两个人的名字。

房屋过户需要缴纳哪些税费1。营业税。

2016年营改增后，看房产证已经发了多少年，再判断能不能免。根据规定，个人转让房屋，2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日后产权发生变更的，不缴纳营业税。

2.契税。

现行政策：90平以下1%；住宅90-144为1.5%；剩下的，不管是住宅还是非住宅，都是3%。

3.个人所得税。

房产证发放5年内出售的，按售价的1%征收所得税(有的地方按售价与原售价差额的20%征收所得税，以上两种情况也有两种选择)；房产证核发5年后出售，如果能证明卖方出售房屋用于家庭居住，可以免征所得税！

4.印花税。

90平方米以下的房屋免征；其他销售价格的0.05%！

5.评估费。

如果你不需要抵押贷款，你不应该需要评估。评估费一般在5以内。具体费率因地而异。(三种情况：不抵押，可能不需要评估，所以不需要评估费；也有可能房贷中介费已经包含了鉴定费；也有可能是房产交易核心在交易过户时直接向申请人收钱。)

6.代理费。

个人转让可以不用中介。如果买卖房子一定要涉及中介(如果需要按揭，可能要找中介)，中介费是g

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