怎么计算房贷贷款利息利率，长沙市房贷贷款利率计算器

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建行2022的房贷利率是多少？建行2022最新版：房贷利率表

中国建设银行的住房贷款利率在央行基准利率上浮动，根据不同的贷款类型和借款人资质，浮动幅度有所不同。目前，中央银行的基准利率是：

一、商业贷款：

1.贷款期限在一年以内(含一年)，利率为4.35%；

2.贷款期限一至五年(含五年)，利率4.75%；

3.贷款期限五年以上，利率4.90%。

二、公积金贷款

1.贷款期限五年以下(含五年)，利率2.75%；

2.贷款期限五年以上，利率3.25%。

建行房贷利率2022最新消息

2021年1月，浮动利率将重新定价。由于五年期LPR利率下调15个基点至4.65%，实际浮动贷款利率也将降低贷款利息。

比如贷款100元，按照2019年12月的LPR计算，一年需要4.8元的利息；然而，在LPR下调至4.65%后，100元贷款的年利息为4.65元。

同样100元的贷款，LPR利率下调重新定价后，每年可节省利息0.15元。如果贷款一百万，每年可以省下1500元的利息，这可不是个小数目。至少，减少了1500元的还款压力。

浮动抵押贷款利率将于2021年重新定价。今年重新定价后，贷款100万元月供减少90.28元，贷款1000万元月供减少902.8元。这是选择浮动利率后第一年的福利。

那么一月份转换成新利率后的月供有什么变化呢？

根据央行的通知，房贷利率折算为LPR浮动利率=LPR固定利差，而固定利差=原合同执行利率水平2019年12月发布，在合同剩余期限内增值固定。

1月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的LPR报价，一年期LPR为3.85%，五年期LPR为4.65%。这是自2020年5月以来，LPR连续第九个月“停滞不前”。不过，自LPR报价机制实施以来，5年期及以上LPR经历了3次下调，下调幅度为20个基点(0.2%)。这意味着大多数按照LPR浮动的抵押贷款利率都比以前低了。

我们来算一笔账。假设一个市民有300万的房贷，贷款年限30年，是等额本息的还款方式。原合同执行利率为基准利率4.9%，即5.39%，2020年月供16827.2元。

换算成LPR后，固定利差为0.59%，即5.39%与2019年12月5年期LPR利率4.8%的差额。2020年12月21日公布的5年期LPR利率为4.65%，那么2021年最新房贷利率为4.65% 0.59%=5.24%，比之前的5.39%下降了15个基点，2021年月供为16547.53元，比之前少了279.67元。

但也有购房者表示，虽然房贷利率下调，但1月份月供不降反升。其实这并不是银行闹的乌龙，而是因为利率变化，1月份的还款额是以31天的还款天数为基数计算的。

银行一般以每月30天为原则计算住房商品利息，而今年1月房贷采用分段计息原则。假设贷款人的还款日为每月10日。因为1月1日是重新定价日，所以12月11日至12月31日按之前的利率计算

即“2022年建行的房贷利率是多少？2022年最新版建行房贷利率表》以上全部介绍。中国建设银行的住房贷款利率在央行基准利率上浮动，根据不同的贷款类型和借款人资质，浮动幅度有所不同。准备2022年贷款买房的朋友，在选择建行的时候可以提前了解一下现在的房贷利率是多少。

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