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政府统计处公布最新9月份基本通胀率(剔除政府一次性纾困措施)按年上升6.4%，主要是由于私人房屋租金升幅扩大所致。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，在计算通胀中，私人房屋租金权重逾27%，因此通胀持续升温，与私楼租金上升有一定程度上的关係。不过由于通胀与租金实际上存在滞后的关係，因此近年的租金升幅相信于未来通胀数字陆续反映出来。据美联「租金走势图」显示，今年9月份平均呎租较去年同期累升约8.3%(见图)，租金上升料为未来通胀带来上升压力。

刘嘉辉续称，由于物价指数内私人房屋每月租金支出包括新订租约、续订租约以及现行租约的租金资料，而部份租约估计为早于半年前，甚至一年前已签订，因此实际上并未能完全反映最新租金情况，并滞后于实际租金走势，故近年租金升幅相信于未来通胀陆续反映出来。

据美联「租金走势图」显示，若以今年首9个月累计，平均呎租累升约7.4%。以美联物业促成的租务个案计算，个别大型屋苑方面，9月份太古城平均呎租达30.7元，比起去年底上升约13.7%，另港湾豪庭、YOHOTOWN及东堤湾畔亦均升10%或以上，表现优于大市，而愉景新城、傲云峰、蓝湾半岛、星河明居、淘大花园及沙田第一城则录得介乎7%至8.8%的升幅不等。

第三季月租逾万元个案比率佔近7成

回顾第三季楼市，租金持续向上，与楼价走势背驰，而随着租金上升，不少租务个案均为月租逾万元。以美联物业促成的租务个案分析，第三季月租10,001至20,000元的租务个案佔约44%，而逾20,000元则佔约24%，合共录得近68%。

图：美联「租金走势图」

美联「租金走势图」于08年至今乃根据美联物业促成全港100个着名中小型私人屋苑的租务个案，计算加权平均数* 2011年8月尾及9月尾租金属临时数字，日后得到更详尽资料后将作出修订-计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案资料来源：美联物业资料研究部

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