共有产权房交首付方式，房子产权共有和非共有区别

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，共有产权房首付，共有产权房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

共有产权房太欺骗人了。

1.共有产权房的产权份额比例

共有产权房政策性商品住房脱胎于以前的自住型住房，由自住型住房转变为“共有产权住房”。是政府将之前给予自住住房的各种优惠政策转化为自己的份额，也侵占了保障性住房的领取者的权益。按照自住房定价原则，自住房定价比周边商品房低30%。“购房人产权份额参照项目销售均价与同地段、同品质普通商品房价格的比值确定。”

2.产权比之前自住的房子缩水了30%。

以“自有房屋”的定价为例。自有房价格不到同小区普通商品房价格的30%，但你买的“自有房”是全产权的。换算成“共有产权房”后，价格可能不到同小区价格的30%，但你得到的是只有70%产权的房子。也就是说，共有产权房的个人在使用同样的钱之前可以获得自己房屋的全部产权，而现在用这笔钱只能获得70%的产权。这意味着你买的共有产权房的产权比之前的自住房缩水了30%，同样的房子质量。

3.住房质量

无论过去的经济适用房还是自住房，所有的经济适用房都实行微利原则。开发商为了拓宽自己的利润空间，很可能在房屋质量上偷工减料，这使得大多数情况下保障房的质量低于普通商品房。直接结果就是，这些保障房未来的价格涨幅远小于普通商品房。此外，无论是自住房，还是目前的“合住房”，在转让方面都有很多限制性条件，这使得其在未来的转让价格上更加优惠。这是什么意思？意味着用你能买普通商品房的钱，你买了一套在住房质量和未来升值空间上明显比普通商品房差的房子。

4.共有产权房的地理位置不好。

共有产权房一般位置比较远，交通设施比较差，房屋质量通常不如商品房，包括户型、房屋容积率、采光等。因此，公众对共有产权房在这种情况下的性价比持怀疑态度，尽管共有产权房，的房价很低，买家仍然不愿意购买这样的房子。

看完这篇文章，我想你已经知道共有产权房太欺骗人了，你后悔买下共有产权房是因为什么。共有产权房的售价会比同地段的低，所以很多人更喜欢共有产权房，但大家在购买共有产权房时应该谨慎，毕竟这种房子还是有很多风险的。

切题

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