2021年2月份房地产市场分析报告，2022年房地产市场展望报告

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尽管库存已接近去年，但购房者仍在与更少的待售房屋作斗争。

全国活跃房源库存比去年下降 12.2%，而未售出房屋的总库存(包括待售房源)下降 10.7%。

与 COVID-19 大流行开始时的 2020 年相比，活跃房源的库存下降了 60.1%。也就是说，前期每5套待售房屋，今天只有2套。

与去年同期相比，类似数量的房主正在挂牌出售房屋，但这一数字仍落后于大流行前的典型情况。

与一年前相比，全国新上市的房屋下降了 0.9%，而大型地铁在过去一年中下降了 1.8%。

卖家的挂牌价格仍比大流行前 2017 年至 2019 年的典型水平低 13.0%。

房屋仍然昂贵且节奏快，中位要价处于新高，而上市时间处于新低。

4 月份全国活跃挂牌的挂牌价格中值为 425,000 美元，与去年相比上涨 14.2%，与 2020 年 4 月相比上涨 32.4%。

在大都市，挂牌价格中位数与去年相比平均上涨了 9.1%。

在全国范围内，4 月份典型房屋的上市时间为 34 天，比去年同期减少了 6 天，比 2020 年 4 月减少了 28 天。

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Realtor.com的 4 月份住房数据发布显示，住房需求持续放缓，而购房者同时应对房价上涨和抵押贷款利率上升。4 月，房屋挂牌价格中值升至历史新高，而待售挂牌数量(正在出售的挂牌数量)下降。卖家也重新出现，新上市的房屋与去年同期相比终于有所增加。与去年相比，预计未来几周库存也将增加，今年能够留在市场上的买家可能会在这个购房季节面临更少的竞争和更多的选择。

未来几周库存有望增长

从全国来看，4月份典型日活跃待售房屋库存比去年同期下降12.2%，降幅低于3月份18.9%的降幅。与去年相比，4 月一个典型的一天，在售的房屋数量减少了 57,000 套。自 2021 年 4 月以来，全国未售出的房屋总数(该指标包括活跃挂牌和处于销售过程的各个阶段但尚未售出的挂牌)下降了 10.7%。与上个月相比，下降幅度也较小下降 12.5%。在 4 月的最后一周，活跃挂牌量仅同比下降 3.4%。如果目前的趋势持续下去，我们可能会在接下来的几周内看到活跃房源和总房源比去年有所增长。

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