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4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布4月份贷款市场报价利率(LPR)。一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%，与2021年3月报价持平。

什么是LPR？未来有可能降低房贷利率吗？

LPR是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价产生的。计算方法是去掉最高价和最低价，最后加权平均计算。每月20日重新报价，直接反映市场资金成本。

房贷利率执行标准以LPR为基准，各地银行根据当地情况执行上浮或下浮基点，综合得出最终执行利率。

LPR利率是一个市场化的利率，取决于市场的供求平衡。当市场资金充裕，不需要降息刺激经济时，利率会保持不变，甚至趋于上行。如果市场资金流动性紧张，可能会下调利率。

目前，房地产市场的控制是比较严格的。为了防止更多的热钱流入房地产，央行会在一定时间内限制房贷利率。例如，自2020年4月以来，LPR利率没有变化，但从长期来看，供求关系是决定抵押贷款成本的主要因素。

房贷利率的高低不仅能反映市场的冷热程度，还能直接决定购房成本。以一套总价100万，首付30%，贷款30年的房子为例。如果房贷利率为4.85%，则月供为3694元，总还款额为1329783元。如果房贷利率上浮10个基点，利率为4.95%，月供为3736元，还款总额为1345100元。

利率提高了10个基点，虽然月供只增加了42元，但总还款额增加了15317元。

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