近年来美国房地产市场，美国房地产商数量变化趋势

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随着美国经济摆脱过去两年大流行的阴影，南卡罗来纳州的商业房地产市场依然强劲，并有望在所有领域持续增长，尤其是在工业领域。

哥伦比亚高力国际副总裁艾伦威尔克森说，在工业部门，南卡罗来纳州的故事一直是供求关系。

他说：“当您查看租金增长和整个州的建设时，它可能处于该州历史上的最高水平。”

即使预期利率上升，增长也不太可能很快受到抑制。

尽管富国银行的经济学家和分析师预计长期利率将在未来几年逐渐攀升，但他们预计只会适度上涨。

他们认为，劳动力增长放缓和人口老龄化加剧全球储蓄过剩是强大的结构性因素，可能会在未来几年保持利率上限。经济学家在最近的一份报告中表示，尽管如此，利率似乎确实正在上升到与大流行之前更为一致的水平。

然而，他们认为，上限利率(衡量房地产投资物业预期回报率的衡量标准)不太可能提高。经济学家说，在大流行开始时，上限利率的下降速度没有利率那么快，这意味着利率可能有足够的上升空间，而不会对上限利率产生重大影响。

与此同时，预计该州格林维尔-斯巴达堡、哥伦比亚和查尔斯顿的大都市市场的工业、办公和零售领域将继续增长。

格林维尔

在北部，Colliers 报告称，到 2021 年，宣布了 1000 万平方英尺的新工业项目，并计划再增加 500 万平方英尺。2021 年的年度净吸纳量达到创纪录的 1020 万平方英尺，预计 2022 年将遵循同样的道路。

亲自购物的回归对北部地区来说也是个好兆头，高力报告称，空置率从一年前的 5.8% 下降到 2021 年第四季度的 4.2%。“市场积极的零售环境将在整个 2022 年继续推动零售活动，”高力国际表示。

在写字楼方面，商业房地产公司 Cushman & Wakefield 对北部市场的第四季度报告指出，“尽管 2021 年的建设完成量很少，但 Greenville-Spartanburg 的管道仍然强劲，预计将交付超过 945,000 平方英尺的新产品在 2022 年和 2023 年。”

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