租赁物业的租金与成本，商业物业如何提高出租率

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

如果有许多房东正在努力解决这个问题，那么如何确定其房产的完美租金价格。当然，他们中的大多数人希望将价格设定得尽可能高，以便收回他们的投资。

但是，这样做会使租户认为房东不择手段，他们会远离单位。具有讽刺意味的是，定价租金太便宜也会适得其反。低价格将吸引低质量且有时有问题的租户。

那么，房东怎么能为他或她的出租单位定价呢?以下提示应该提供有关如何实现它的见解。

通过找出与您相似的房屋来确定价格的有效方法。相似之处应该是卧室数量，面积，位置和设施。您可以从Craigslist，Trulia，Zillow和Realtor等热门上市平台获取此信息。请注意，租金价格可能影响物业空置的时间以及平均入住率，重点关注那些不会长时间无人居住且入住率高的房屋。这些单位有可能拥有合适的租赁价格。

如果您找到与您匹配的房产的努力证明是徒劳的，请不要绝望。您可以使用附近的单位来计算您的价格。您需要做的就是了解周围单位每平方英尺的费用，并使用该费率计算您的费用。

确定收费标准的一种常用方法是评估资产的实际成本，并将其乘以标准0.11。无论你得到什么数字，这应该是你应该要求的合适的月租金。例如，如果评估的价值为150,000美元，那么理想的月租金将为1,650美元。尽管这种方法无法考虑邻域，设计特征或周围设施等变量，但它可以大致了解要充电的内容。

如果您的出租物业位于显着影响您可以要求的租金数额。例如，如果它位于高端市场，靠近着名的学区，可靠的交通网络或必要的社交设施，您可以吸引高价。这是因为高质量的租房者更喜欢住在这些地区，并且不介意支付任何金额。但是，如果您的房产位于较低级别的市场，那里的不安全程度很高，而且基础设施缺乏或破旧，您将面临一项艰巨的任务，即收取高额租金。

除了地理位置外，还有其他因素，如物业的大小，设计和状况，这将影响其最终价格。例如，两居室公寓的价格可能低于同一区域的三居室公寓。但是，如果三居室单元陈旧或处于破旧状态，而两居室单元是新的和翻新的，新的房产可能会花费更多。

另一个有用的方法是确定完美的租金，就是询问房地产行业的可靠专家。这些专家包括物业管理公司，房地产经纪人和出租房屋协会。由于这些当局熟悉租赁房地产行业，他们处于完美的位置，可以告诉您在不同的市场中收费。但是，在寻找专家意见时，请花些时间确定您确实在咨询可信赖且声誉良好的专业人士。否则，您最终可能会收到错误的投资建议，这将损害您的房地产目标。

尽管行业专家会给你合理的建议，但在大多数情况下你必须为这些信息付费。如果您不喜欢未经请求的租赁建议，为什么不从马的口中获取。与其他房东交谈并询问他们收取多少费用。在此期间，不要回避寻求他们对您应该为您的财产收取什么的意见。根据您的方法，大多数业主会随时提供可靠的建议。

如果从房东那里得到的信息证明是不可能的，或者如果你怀疑房主告诉你的是有问题的话，你可以找出与你相似的周边单位并询问那里的房客，找出他们支付多少租金。

通过以上步骤，您应该能够获得出租物业的平均市场价格。从那里，您可以自行决定如何为您的单位定价，以便它们对高品质租房者既有吸引力又对您有利可图。

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