悉尼郊区房价，澳洲悉尼郊区别墅房价

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价格上涨最快的郊区大多位于北岸、北滩和东郊。

北岸下游，北桥同比涨幅最大，房价上涨28.5%，超过87.5万澳元，中间价394.55万澳元。

德鲁莫因、河景和莫斯曼也是表现最好的郊区，莫斯曼的房价涨幅最大，中位数攀升了近87.9万澳元，达到438万澳元。

Domain的高级研究分析师尼古拉鲍威尔(Nicola Powell)表示，高端市场的房子处于领先地位。随着持有现金的外籍人士的回归，廉价信贷的可用性以及封锁后对更大房屋的更大需求，高端地区的需求得到了提振。提供大家庭住房。

她补充说，那些价格仍在同比下降的郊区——300多个郊区中只有大约两个郊区，它们的销售额足以计算中位数——可能在几个月内变成积极的地区。

价格的快速上涨震惊了许多买家和卖家，包括北桥卖家特里和芭芭拉斯奎尔，他们将于下周拍卖他们的四居室房屋，指导价为400万美元。

斯奎尔先生说，“直到一个月前，我们的期望还低得多。然后我们看到路边有房子要拍卖……还以为是地球以外的东西。”“我们不知道价格会有多疯狂。”

价格的快速上涨对这对夫妇来说是一个“意外收获”，他们计划卖掉他们35年的房子，搬到Noosa，离家人更近一些。但对于那些试图进入市场的人来说，这是个坏消息。

斯奎尔先生说，“我为那些试图进入家庭住宅的年轻人感到难过.我的孩子买不起这个房子。”他补充说，在1985年，这对房产的价格是15.5万美元，大约是他的三倍。那时候年薪很高。

百丽房地产北桥公司的销售代理大卫弗雷斯特(David Frest)表示，消费者信心增强，廉价获得信贷，以及该地区出售的房屋数量少，从入门级房屋到昂贵的房产，给整体价格带来了上行压力。

在发展中的郊区如丹汉法院和劳斯山，房价也上涨了20%以上，中间价分别为81万澳元和106.8万澳元；在城市南部的克朗拉和席尔瓦尼亚，房价分别攀升至220万澳元和137.75万澳元。

McGrath Sylvania的Donna Etchells表示，这一地区的增长是由来自西部内陆、城市和东郊的购房者需求增加所推动的。由于偏远地区的崛起，他们寻求物有所值的价格，优先考虑靠近CBD的空间的占用。

艾切尔斯从买家那里得到了一套四居室房子的150万澳元的反馈，在疫情期间退出市场之前，这套房子预计将在去年初以1100万至120万澳元的价格出售。

单价增长较为温和。在三分之一以上的郊区，房价每年仍在下降，但在某些地区，房价却出现了强劲的上涨。

韦弗利、昆斯克利夫、科加拉和基里比利的增长率都超过了20%，其他15个郊区的增长率都达到了两位数。

鲍威尔博士表示，沿海地区和生活方式区的公寓增长强劲，并补充说，快速上涨的房价推动更多的人进入公寓市场，从而推高了单价。

她说，然而，在新单位和投资者市场供过于求的地区，价格仍在挣扎，特别是那些靠近大学的大学，由于国际学生和游客数量的减少，租金受到了严重影响。

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