失去房屋所有权的表现，没有取得房屋所有权不得出租

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与去年同期相比，住房拥有率13年来首次上升。这标志着经济复苏的转折点，在此期间房价大幅上涨，信贷标准最初非常严格，阻止了许多租房者买房。

去年增加了130万户，失去了28.6万租房者。这是连续第四个季度，与去年同期相比，租房人数减少。这可能会给公寓业主带来挑战，他们正在为今年30年来最大的新租赁供应之一做准备。

咨询公司Veritas Urbis Economics的首席经济学家和创始人拉尔夫麦克劳林说。在不久的将来，租金将面临下行压力。"

工资上涨和宽松的信贷标准帮助提振了去年的住房需求。去年年中，房利美让借款人更容易承担更多债务，这恰好显著提高了房屋拥有率。

人口趋势也越来越有利于拥有住房，因为千禧一代的成员正在进入30多岁，人们通常会结婚，生子，购买他们的第一套房子。

然而，挑战依然存在。今年的加息和去年年底通过的税收法案减少了房屋所有权的税收优惠，预计今年的房屋需求将会减少。

根据房地美周四公布的数据，本周30年期固定利率抵押贷款利率达到4.58%，为2013年8月以来的最高水平。

有限的库存和不断上涨的价格也使年轻人很难购买他们的第一套房子，因为他们在激烈的竞购战中竞争，并且经常因为婴儿潮一代或可以支付现金或大笔首付的投资者而缩小规模。

35岁或以下人口的住房拥有率从上一季度的36%下降到35.3%。然而，它比一年前第一季度的34.3%上升了整整一个百分点，这是连续第五个季度的增长。

待售房屋的缺乏也给潜在买家带来了挑战。根据人口普查数据，房屋拥有者的空置率从一年前的1.7%下降到1.5%。Genworth Mortgage Insurance首席经济学家刘田表示，这与2008年房地产泡沫破裂时2.8%的近期峰值相比有显著下降，接近20世纪90年代初的水平。

刘先生说，这可能会进一步推高房价。

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