房子抵押到期无法偿还，房子抵押个人无法偿还怎么办

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全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)说，“负担能力问题是真实存在的，也是一个主要障碍。他说，过去两年房价涨了20%，而工资几乎没涨。“只有通过增加新的供应和启动新的房屋，房价才能被驯服，”云补充说。事实上，在过去五十年中，住房单元的建造平均每年约为150万套，但他说，2014年可能不到100万套。

更重要的是，至少有15%的房屋所有者(或全国78个县的居民)生活在住房市场上，中等价位房屋的每月按揭付款需要超过家庭月收入中位数的30%——长期以来租金/按揭还款的最高金额。房地产公司RealtyTrac副总裁达伦布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)表示，高于这一门槛的住房成本“以历史标准来看是负担不起的”。在纽约县/曼哈顿，抵押贷款支付占收入中位数的77%，而旧金山县占70%。

Blomquist表示，尽管抵押贷款利率仍然较低，但首付、不良信用和贷款收紧标准仍然是购房的三大障碍，尤其是对年轻人而言。“年轻人就业复苏缓慢，这让他们更难储蓄和获得抵押贷款。”根据2013年的一项调查，由于经济不景气，大约84%的年轻人推迟了重要的人生决定。总部设在弗吉尼亚州阿灵顿的非营利智库。

有些人似乎也在梦的某一方面降温了。“住房调查”中约有43%的受访者表示，拥有房子不再是“一项优秀的长期投资，也不再是人们积累财富和资产的最佳方式之一。”超过一半的受访者表示，买房已经变得不那么有吸引力了。虽然70%的租房者渴望拥有一套房子，但也有约58%的人认为“租房者实现梦想后也能和业主一样成功”。

专家说，但他们仍然遭受房地产泡沫破裂的余震。Blomquist说，在2008年经济衰退后的几年里，超过750万房主在止赎或卖空中失去了他们的房子，大约900万房主仍然处于水下，他们的欠款超过了他们财产的价值。“如果过去七年被视为住房市场未来行为的预测因素，那么买房是否是一项好的投资肯定应该暂停，”他补充说。

加州大学洛杉矶分校理查德齐曼房地产中心主任斯图尔特加布里埃尔(Stuart gabriel)表示，这未必是一件坏事。他说：“从政策的角度来看，我们太经常处理房屋所有权和那些从其他住房解决方案中受益更多的人。”根据人口普查局的统计，4月份住房拥有率达到64.8%，是自1995年第二季度的64.7%以来的最低水平。他说：“以更多的怀疑和更多的惶恐来处理房屋所有权是明智的。”

好消息是：房价上涨让数百万房主摆脱了负资产。云说，自房地产市场崩溃的最低点以来，价格上涨导致额外的4万亿美元的住房资产流向现有的房主，聪明的投资者和那些有能力购买的人。根据抵押贷款数据公司CoreLogic的最新调查，2014年4月房价(包括不良销售)同比上涨10.5%，这是房价连续第26个月每年上涨。

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