新房的库存也在增加，新房销售同比下降

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也许：万岁！这并没有改变市场的整体形象。价格上涨——根据报告，现在的中位数价格为294，300美元，高于去年1月的218，000美元——而目前的销售价格仅为5.4个月的新房供应量，以满足买家的需求。正常行情下，会有6个月的库存。

“新房销售始于2015年，在2014年底没有损失收入，但在这个水平上，它们仍然比正常交易量低40%左右，”我们在realtor.com的首席经济学家Jonathan Smoke说。“问题是负担能力。建筑商的交易价格和利润率在上升，对更高产出的机会需求稳定。供应的缺乏并没有加剧现有房屋的短缺，因此我们将继续看到家庭购物者报告说，他们无法找到满足他们需求和/或预算的房屋。”

小型建筑商获得信贷的机会有限，建筑成本上升，劳动力短缺，以及担心入门级买家负债过多而无法重返市场，这些都促使大多数建筑商追求奢侈品市场或促进买家。这使得住房市场明显缺乏首次购房者可以买得起的房子。

全美房地产协会(National AssociationofRealvers)首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，“新房建设的持续滞后将导致房价快速上涨，这将对住房负担能力产生负面影响。”

根据NAR的数据，32个州和哥伦比亚特区都缺少新的住房。

NAR分析了三年来各州和哥伦比亚特区创造的就业机会。它发现，创造就业机会特别强劲的佛罗里达州、犹他州、加利福尼亚州、蒙大拿州和印第安纳州，在新房建设水平方面差距最大。Yun警告说，这些州可能会面临持续的住房短缺和负担能力问题，除非新的住房开工增加，以适应当地的就业增长。

然而，建筑商说市场价格是可以承受的。根据最新的全国住宅建筑商协会/富国住房机会指数，2014年第四季度销售的近63%的新房和现房可以负担中等收入63900美元的家庭。

NAHB首席经济学家大卫克罗(David Crowe)表示：“负担得起的房价、历史低位的抵押贷款利率和改善的就业市场将释放被压抑的需求，并有助于在未来一年保持住房市场向前发展。

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