私募基金流向房地产，私募股权投资房地产

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莱坊的一份报告显示，这些投资大多来自预租赁的写字楼和零售资产，这是住宅领域的一个重大转变，显示了投资者的低风险偏好。今年到目前为止，超过80%的私募股权资本来自长期主权基金和养老基金。

住宅项目的私募股权投资比例几乎减半，从2011年的50%降至2016年的28%，2017年进一步降至仅4%。

相反，写字楼的市场份额在2011年占29%，现在占房地产投资的66%，而零售业的市场份额从2011年几乎为零增加到2016年的19%，达到14%。截至今年9月。仓储占总投资的份额几乎翻了一番，从2011年的9%增长到2017年的16%。

“今年私募股权投资估计超过40亿美元，远高于2015年以来的最高水平，这是2010年以来的最高水平。”报告指出，这是一个受欢迎的变化，因为2011年至2014年，私人股本对房地产的投资停滞不前。

从2011年到2014年，平均投资额为21亿美元。从2015年到今年9月中旬，资金流增长了57%，达到33亿美元。

到目前为止，到2017年，交易数量减少到13起，略高于2010年的四分之一。然而，由于单笔交易仅占1.8美元，每笔交易的平均投资增加了10倍，达到2.46亿美元。十亿。

虽然大多数私募股权投资者是国内投资者，其次是今年迄今来自加拿大的投资者，但新加坡的每笔交易投资额最高，因为GIC-DLF今年的单笔交易额为18亿美元。

就流入主要房地产市场而言，由于DLF-GIC的交易额为18亿美元，古尔冈占35.4%，其次是孟买，占39.8%。

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