浅析房屋所有权，如何争取房屋的所有权

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但是，为什么拥有住房对积累财富如此重要呢？以下是哈佛大学的研究人员在2013年的研究中发现的东西，以及它今天对你的意义。

抵押贷款迫使你存钱。

通过按揭贷款买房，通过每月支付本金强制储蓄。租购争论通常集中在月供上，购买成本是月供和托管(保险和财产税)的函数。

但房贷还款包括利息部分和本金部分，还款在利息和本金减少(借款总额)之间的分配方式是随时间变化的。一般来说，在抵押贷款开始时支付更多的利息。贷款时间越长，支付的份额越大。

因此，作为贷款年龄的本金支付是一个强制性的储蓄计划，它的存款在增长——不再从口袋里拿出来。

随着时间的推移，家庭提供了真正的欣赏。

现在我们经历了价格上涨的非正常时期和价格下跌的非正常时期。即便如此，长期来看，房价年复合收益率已经超过通胀率近一个整百分点。换句话说，虽然价值有一些高于正常甚至是负变化的时期，但随着时间的推移，房价上涨的速度快于通货膨胀。

而那些递增的价值会在更长的一段时间内复合。例如，哈佛大学的研究强调，如果一个业主经历了1975年至2012年的房价平均回报(以普通房价指数衡量)，那么该业主将看到经通胀调整的实际回报率超过30%。年份。

这意味着，在对通货膨胀进行调整后，在30年的抵押贷款结束时，以现值美元计算，一套典型房屋的价值将增加26%。

购买抵押贷款可以增加房屋所有权的回报。

《哈佛报》用了买家减少5%，升值4%的例子。五年后，这栋房子的价值比房主给出的价格高出22%或五倍以上。

房主享受各种税收优惠。

许多房主享受抵押贷款利息扣除的好处，这使他们能够扣除每年的抵押贷款利息以及财产税。此外，出售房屋可以产生大量的资本收益(高达50万美元)。

保护房主免受成本上涨的影响。

如上所述，房价历史上一直超过通货膨胀——随着时间的推移，价格上涨的结果。然而，购买抵押贷款的房子实际上可以为房租上涨提供更多的保护。

抵押贷款锁定了房主的大部分住房成本。随着时间的推移，月供还是一样的，但是由于通货膨胀的真实支付，成本其实是下降的。这意味着随着时间的推移，房屋拥有者的收入份额越来越小。

哈佛大学的研究引用了这些统计数据：假设30年的固定利率抵押贷款，实际(经通胀调整的)房价、房产税、保险和维护成本分别增加3%和1%，实际每月住房成本将在大约5年后降至10%，10年后降至15%，抵押贷款的最后一年降至30%。然后，当偿还抵押贷款时——当房子被自由明确地拥有时——实际的所有权成本还不到购买时支付的一半。

没有比拥有更令人愉快的长期结果了。至少房租会与通货膨胀保持同步，这意味着租房者永远不会看到他们的实际住房成本下降。

出于许多生活质量的原因，拥有住房仍然是梦想的一个关键部分，就像有一个属于自己的地方。然而，正如这项研究表明的那样，有明显的经济效益：随着时间的推移，拥有一个家庭可以促进家庭财富的增长。

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