抵押贷款市场的趋势，抵押贷款市场值得关注的问题

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报道指出，虽然获得抵押贷款不应受到任何潜在市场下跌的影响。

如果你想买房，现在可能是房贷利率的最佳时机。房地美估计，30年期固定贷款将在年底前“徘徊在4.3%左右”，然后在2014年初开始上升。

报告中的其他重要内容：

由于政府关门，全国住房市场的增长预测缩减了0.5%。

止赎房屋销售的低迷和新房的建设使得买家的库存更加紧张——他们可以选择更少的房子和更高的价格。

今年新住房数量将达到100万套，明年将达到115万套，这就是房地美分析师所说的“低于正常水平”。

受经济下滑的影响，房地产市场预计将在2015年或更晚的时候达到“全部潜力”。

房地美副总裁兼首席经济学家弗兰克诺沙夫特(Frank Nothaft)在报告发布的声明中表示，尽管大规模经济不断遭到破坏，但房地产市场的复苏仍在继续。“由于许多市场库存紧张，抵押贷款利率上升和消费者信心下降，我们可能会看到房地产复苏放缓，但这并没有结束，因为我们将在今年剩余时间内结束。幸运的是，房地产复苏应该会继续吸收经济冲击，并在明年大幅改善。”

行业观察人士建议卖家不要抓住机会，在市场相对火爆的时候。

马萨诸塞州怀汀斯维尔的ERA Key Realty Services总裁布鲁斯泰勒(Bruce Taylor)表示，可采取行动的项目是房屋卖家现在将他们的房屋放在市场上。“我们一些城镇的库存水平很低，几乎所有的房子都会处于最高价格，主要是因为买家急于找到符合他们需求和预算的东西。”

“融资不是一个因素，”泰勒说。"有大量利率非常高的资金可供使用。"

他同意诺瑟夫对当前缓慢而疲软的市场的评估。

泰勒说，“由于缺乏库存，房屋销售可能会下降。”“价格还没有涨到大家都超过水。我们预计这将在2014年底实现。同时，2014年初新的建筑将开始进入市场，这将满足部分需求。”

就像卖方一样，买方现在就应该采取行动，因为矛是逆风而卷的。

“买家现在有了最好的选择，”泰勒说。“即使库存紧张，我们也不想在价格上涨前换。现在有最好的交易。”

至于抵押贷款利率，10年期美国国债仍然是买家、卖家、房屋建筑商和房地产专业人士的关键基准。

泰勒表示，美联储将逐步取消量化宽松措施，这将影响T票价率。“但在(量化宽松)实施之前，不会有任何改变，除非就业增长每月超过18万个新岗位。这件事发生在去年一月。今年，你的猜测和弗雷迪的一样好。

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