通货膨胀和房地产市场的关系，通货膨胀和房地产

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随着价格下跌，房地产仍然是对冲通胀的好工具吗?

房地产历来是一种很好的通胀对冲工具，在过去 55 年中，房地产价值的增长速度略高于通胀率。然而，随着房价开始回升，一些人想知道现在是否仍然是投资房地产的好时机。

以下是对数十年高通胀如何影响不断变化的房地产市场的仔细研究，以及现在购买还是等待更好。

通胀对房地产市场的影响

通货膨胀激增不仅仅在杂货店或加油站感受到。高通胀影响几乎所有事物的商品和服务成本--包括房地产和房地产投资。当通货膨胀率上升时，能源成本、水、财产税和财产保险等费用会上升，这会影响投资的运营成本。

值得庆幸的是，租金增长远远超过了通货膨胀。因此，投资者应该能够承担拥有和经营出租物业的成本增加。与房产价值相关的房地产通胀在过去几年中也超过了通胀率，同比增长高达 19%。这使得房地产暂时成为对冲通胀的绝佳工具。

然而，现在价格增长速度正在放缓，这意味着未来几个月的房价增长可能不足以超过今天 8.5% 的通胀率。全国房地产经纪人协会看到，从 2021 年 7 月到 2022 年 7 月，房价增长了 10.8%，尽管价格低于 2022 年 6 月的创纪录峰值。租金增长也在放缓，逐月下降。

利率也受到高通胀的影响。美联储已经多次加息，并表示打算在年底前再加息几次。利率上升的环境使借贷成本更加昂贵，这可能会影响投资的底线并减少其收益。

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