上市房产存货创新高，上市房地产新动向

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上周，债券收益率下降和兰特走强推高了2.3%。南非长期债券收益率下跌约10个基点，兰特收益率升至7.77兰特/美元。

Grindrod Asset Management首席投资官Ian Anderson表示，考虑到政治和经济的不确定性，投资者现在预测美联储的债券购买计划将会延长。

本地方面，投资者将关注财政部长普拉温戈登(Pravin Gordhan)将于周三发布的中期预算政策声明。将特别关注政府的借款需求以及2014年和2015年的情况。

年预计经济增长。在截至2013年10月18日的一周内，Arrowhead Properties宣布以4.06亿兰特的收购价格收购住宅物业组合。如果成功达成，这笔交易将是南非上市房地产公司首次大举投资住宅房地产。

在全球范围内，住宅物业构成了大多数公开交易的房地产市场的重要组成部分，其中一些非常大的以住宅为重点的房地产公司在世界各地的交易所上市。从历史上看，南非的住宅物业几经易手，收入收益率大幅下降至其他传统物业类型。然而，自信贷危机以来，房价的缓慢增长和租金的强劲增长推动了住宅收益率的上升。预计这将是未来几年众多住宅房地产投资组合中的第一个。

Days Property Fund宣布以571.6万兰特的收购价收购由15个办公室和两个工业地产组成的投资组合。办公楼位于Bryanston、Lynwood Road(比勒陀利亚)、Constantia Kloof(Roodepoort)和开普敦Tyger Valley等商业区。

该物业位于比勒陀利亚的林布罗公园和西尔弗顿。投资组合为98.2%，前24个月无重大租赁到期。Clover是这个组合中的主要租户，贡献了大约25%的租金收入，这个空间的余额是多租户。管理层表示，此次收购符合公司通过投资于价格合理的收入行业来构建高质量投资组合的增长和投资战略，可以在中长期内优化资本和收入回报。

尽管上周价格上涨，但相对于债券市场，南非上市房地产行业继续提供价值，因为上市房地产行业的利润增长预计将在2015年加速至每年8%。

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