房地产的基金为啥一跌再跌，房地产基金大涨的原因

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尽管房屋的销售和需求下降，但储备投资基金在低迷的市场上变得活跃起来，以填补资金缺口。专家指出，大多数基金押注于行业的长期投资潜力，而非短期退出愿景。

价格高，减震器

尽管莱坊的一份报告指出，六个城市的房屋销售下降了17%，而NCR的房屋销售下降幅度最大，但世邦魏理仕的报告也未能描绘出一幅乐观的行业图景，指出截至2014年底，全国七个主要城市的收入同比增长了30%，这在很大程度上是由于高价格、粘性利率和谨慎的买家情绪。

该报告补充说，住宅销售的普遍疲软主要是由于一些城市的负担能力指数下降。

不过，房地产基金对其长期潜力持乐观态度。

最近通过Indiabulls房地产基金进入另类投资领域的Indiabulls资产管理公司表示，其投资目标是投资5个城市的住宅项目。

建议的目标基金规模为卢比。50亿。

Indiabulls私募股权基金首席执行官Ambar Maheshwari表示：“最近宣布的降息预期将提振住房需求，并将有助于重振房地产市场。政府采取的各种措施，如放宽建筑业的外国直接投资规定，《土地征用法令》，等待议会批准《房地产(开发和管理)条例草案》的立法，都有可能刺激这一领域新项目的发展。房地产。”

投资和信贷解决方案

瓦蒂卡集团和GIC还在古尔冈建立了两家住宅项目合资企业，而另一家全球投资公司KKR最近宣布，它已成立一家非金融公司，为房地产行业提供结构化信贷解决方案。

KKR房地产全球主管Ralph Rosenberg在一份声明中表示：“尽管许多贷款机构向这一领域提供债务，但房地产开发商仍然需要未稀释的资本来解决问题。我们打算填补这一空白，为住宅和商业地产的可持续发展做出贡献。”

于二零一四年，KKR透过组织及参与三宗总金额约1.9亿美元的交易，开始其房地产业务。

但评级和研究公司对2016财年房地产行业前景维持负面至稳定的看法。

信用指标下降

Ind-Ra表示，今年房地产市场的信贷指标将继续恶化，因为即使房地产价格高企，即使资金用于积累库存，需求仍会减弱。住宅销售不太可能在2016财年恢复。

该评级公司表示，住宅领域的交易仍在进行，尽管投资者现在正在使用债务或类似债务的混合工具和大型单位购买等结构，而不是股票投资，以更好地确保他们的权益。债务/混合工具的使用是一个令人担忧的问题，因为它只会将资金缺口转移到赎回日，融资成本很高。然而，对于AIF来说，失败的现状仍然值得关注。

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