房地产市场从过热走向过冷，过去几年房地产市场波动

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根据全国房地产经纪人协会的月度报告，与 6 月份相比，7 月份二手房的销售额下降了近 6%。

该集团补充说，销售数量下降至经季节性调整的年化率 481 万辆。这是自 2015 年 11 月以来最慢的销售速度，除了Covid 大流行开始时的短暂暴跌。

销售额比去年同期下降了约 20%。

Realtors 首席经济学家劳伦斯·云表示：“就经济影响而言，我们肯定会陷入房地产衰退，因为建筑商没有在建房。”“但是，房主是否处于经济衰退中?绝对不。房主在财务上仍然非常舒适。”

7 月份的销售数据基于成交量，因此合同可能是在 5 月和 6 月签订的。据《抵押贷款新闻日报》报道，6 月份抵押贷款利率飙升，30 年期固定贷款的平均利率超过 6%。然后它又回到了 5% 的高位。这一比率从今年开始约为 3%，因此 6 月份的可负担性受到了沉重打击，尤其是在通货膨胀飙升的情况下。购房者仍在与供应紧张作斗争。7 月底有 131 万套待售房屋，与 2021 年 7 月持平。按照目前的销售速度，这相当于 3.3 个月的供应量。

尽管由于负担能力减弱，需求正在下降，但价格仍然居高不下。7 月份售出房屋的中位价为 403,800 美元，同比增长 10.8%。不过，价格涨幅现在正在放缓，因为这是自 2020 年 7 月以来的最小年度涨幅。

首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“房屋销售价格中值继续攀升，但速度连续第五个月放缓，这表明买家需求的下降如何使房地产市场恢复到更正常的活动速度。”在 Realtor.com。“从活跃库存趋势来看，与一年前相比，2022 年 7 月房屋挂牌降价的可能性几乎是一年前的两倍。”

高端市场的销售活动继续强劲，尽管这种情况也在迅速消退。顶层有更多的供应。价格在 100,000 美元至 250,000 美元之间的房屋销售额与前一年相比下降了 31%，而价格在 750,000 美元至 100 万美元之间的房屋销售额下降了 8%。售价超过 100 万美元的房屋销售额比一年前下降了 13%。

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