绍兴市上虞9月份首套房贷款利率，首套房贷款利率南京9月份

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一线城市

整体按揭利率保持稳定。

近日，融360大数据研究院发布了2020年9月房贷市场报告。报告主要选取全国66个重点城市的674家分行的样本数据进行统计监测和分析。数据显示，2020年9月(数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日)，全国首套房贷平均利率为5.24%，二套房贷平均利率为5.55%，环比下降1BP。值得注意的是，这是全国首套房和二套房贷款平均利率连续第九个月下调。

融360大数据研究院监测数据显示，9月份，18个城市首套房贷款平均利率环比下降，长春、苏州降幅超过10BP七个城市的贷款利率环比上涨。一线城市中，北上广深继续维持前期房贷利率。广州首套房贷款整体利率环比下降1BP，二套房利率不变。

《证券日报》记者调查了解到，目前北京各房贷利率基本都是按照LPR基础上首套55个基点，LPR基础上第二套105个基点执行。以目前5年期以上的LPR(4.65%)计算，实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。

上述说法得到了北京多家商业信贷部门工作人员的证实。“征信没有问题，基本都是按照这个利率标准执行的；对于信用记录不好的客户，利率会多上浮一点，因人而异。”海淀区某国有大行信贷客户经理说。

在放款时间上，大部分个贷经理表示，目前额度充足，1个月左右可以放款完毕。还有人说最快3个工作日就能办完贷款。

“虽然9月份整体房贷利率水平略有下降，但越来越多城市的房贷利率下行趋势已经转为拐点，二套房的利率拐点比首套房更加显著。”融360大数据研究院研究员李万甫表示。

二套房方面，监测数据显示，15个城市平均贷款利率环比下降，降幅小于首套；11个城市利率环比上涨，涨幅超过首次上涨。

融360监测的41个城市中，9月首套房贷款平均利率最高的无锡为5.91%，加分126分。此外，合肥、成都、南宁的首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%、5.84%。

一些城市

提高二套房首付比例

不仅是利率，二套房的首付比例也比首套房变化大。沈阳、无锡二套房首付比例集体上调，部分城市此前执行二套首付水平主流较低，本月多上调至主流水平。

近日，《证券日报》记者以购房者身份电话咨询了无锡多家网点。其中，对于首套房贷，大部分普遍执行基准利率上浮20%；对于二套房贷，一般大多执行基准利率上浮30%。

055-79000记者还了解到，最近很多房贷利率虽然没有上调，但是已经开始收紧房贷了。

在电话咨询中，无锡某股份公司的贷款经理告诉《证券日报》记者

9月6日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《证券日报》(以下简称《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》)。055-79000说个人购买首套商品住房首付款比例不低于30%，第二套商品住房首付款比例由40%提高到50%；首付必须一次性付清，禁止分期付款和首付；个人住房转让增值税免征期限由2年调整为5年。

055-79000记者咨询沈阳后发现，二套房首付比例已上调至50%。

下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。

据RealData统计，7月以来，全国44个省市共出台房地产相关政策61次。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10个城市出台了关于限制房地产市场买卖的政策，并提高了贷款和转售房地产的门槛，以防止市场过热，进一步打击投资需求。

统计局公布的8月份70个新建商品住宅价格指数显示，新建商品住宅价格上涨的城市有59个，与上月持平；下降城市9个，比上月增加3个。二手住宅价格上涨的城市有47个，比上月增加2个；下降的城市有18个，比上月减少2个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《通知》采访时表示，收紧利率是有可能的，之前相对宽松，尤其是LPR已经几个月没有调整了。这是一个明确的信号，当前市场利率最宽松的时期已经到来，尤其是部分热点城市房价上涨过快，必然会收紧。

融360大数据研究院研究员李万甫指出，9月15日央行平价继续MLF6000亿元，向市场净投放2300亿元；9月21日的LPR报价也维持前值。在这种情况下，中国的房贷市场在目前相对平稳的趋势下可能会略有收紧，二套房贷的表现更为显著。

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