23年一季度广东商品房成交数据，广东2022年1-8月商品房销售面积

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报告显示，前三季度，全省商品房销售面积9595.9万平方米，同比下降0.9%，降幅比上半年收窄15.9个百分点；销售额14152.8亿元，同比增长4.6%，比上半年提高20.7个百分点。其中，商品房销售面积8428.48万平方米，销售金额12509.27亿元，同比分别增长0.6%和8.4%。其中，今年第三季度，各月商品房销售量已明显超过去年同期，同比增速分别为30.0%、31.5%、26.4%。9月销售面积为去年以来单月最高，市场呈现持续回暖态势。

分地区来看，广东各地区第三季度的商品房销售面积同比降幅均持续收窄，其中粤东、粤西8月实现正增长，东翼复苏势头弱于西翼；珠三角三季度市场复苏速度明显快于上半年，粤北山区复苏势头有所减弱。从城市情况看，前三季度，13个城市商品房销售面积同比增长，数量比上半年增加7个。其中，佛山、惠州、广州销售面积位居全省前三。

报告显示，资金面改善持续，监管新规影响预期。前三季度支付18037.13亿元，同比增长4.9%，比上半年提高10.8个百分点。从单季度资金到位情况看，三季度到位资金7034.37亿元，同比增长27.9%，环比增长13.1%，反映企业融资力度加大。

从土地成交金额来看，前三季度广州、佛山、东莞商业建设用地成交金额排名前三。其中，广州成交1684.1亿元，遥遥领先其他城市，其中住宅用地成交1240亿元，占比73.6%；佛山总成交1024.6亿元，其中住宅用地成交959.5亿元，占比93.6%；东莞总成交629.2亿元，其中住宅用地成交495.6亿元，占比78.8%。深圳和惠州成交额约400亿元，分别排名第四和第五。上述五市土地出让总额为4131亿元，占全省的80%。综合数据来看，广东土地市场分化较为明显。广佛都市圈和深关晖都市圈是房地产企业重点布局的两大核心区域。

建议房企加快资金回笼，保持稳健经营。

今年前三季度，在政策相对宽松、流动性充裕的宏观环境下，广东尤其是大湾区的房地产市场强劲复苏。其中，虽然深圳、东莞在7月已升级调控政策，但深圳周边的都市圈依然受到市场追捧。在广州都市圈和深圳都市圈的大力支持下，广东房地产市场的复苏态势越来越稳定。

随着加速的I

与此同时，尽管前三季度国内经济继续稳步复苏，但外部不确定因素仍较多。房地产行业仍然需要发挥其作为宏观经济发展稳定器的作用。“房住不炒”、“因城施策”的调控原则不会变，稳定地价、房价、预期的调控目标不会变。价格上涨明显、市场热度高的城市将被严格控制。此外，如果房地产金融审慎管理制度正式实施，不仅会影响房企的贷款，还会影响其通过债券、信托产品、资管产品等渠道的融资。建议房地产企业加强资金管理，围绕降杠杆、降负债的目标，适时适度调整营销策略，进一步加快资金回笼，确保企业稳健经营。

明年广州楼市成交量将稳步上升。

世联行指出，今年上半年，粤港澳大湾区城市中，深莞呈现量价齐升，价格同比涨幅较大。随着7月份深莞调控升级，在需求外溢、补增预期下，广汇成交也快速扩张，部分板块涨幅明显，带动全省购房意愿增强。值得注意的是，随着8月下旬房地产行业融资收紧和多城调控升级，房企开始加大促销力度回笼资金，市场观望情绪渐浓。展望后市，随着偿债高峰、“三条红线”、市场转冷，四季度房企在全国市场的促销战将更加激烈。广东的表现将继续强于大市，在核心的广深广惠量价齐升的带动下，价格趋于稳定。但在全球经济放缓、外部不确定性增加的背景下，基于投资属性的商业市场去市场化仍将较为困难，大幅折扣、高佣金推介仍是常态。

广东经纬房地产咨询有限公司指出，在广州全城调控、经济复苏势头强劲、年底前各大房企加速回笼资金等硬指标下，预计四季度广州楼市将有所好转，不排除库存较大的外围区域以价换量。在人才政策的持续助力和地铁8号线北延线的开通下，预计明年广州楼市成交量将呈稳步上升趋势。价格方面，在住不炒的主基调下，楼市依然是“稳为主”。虽然今年四季度可能会出现小规模的以价换量，但影响范围较小，降价幅度有限。预计明年价格将稳步上涨。原因是由于中心区(天河、越秀、黄埔较为突出)房源紧缺，楼价依然坚挺。再加上地价高，楼价可能大概率上涨，但涨幅可控；外围方面，花都、南沙、番禺虽然月末库存量一直保持在100万平方米以上，但都有房企相关人才政策支持，价格很难下跌，所以还是比较平稳的。其中，广州副中心南沙近年发展迅速，政策利好，金融岛、珍珠湾等重大规划的兑现，价格可能进入上升通道。

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