物业投资新方向，物业投资法则

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SA的商业地产领域领先于非洲，具有成熟和成熟的特点，与任何发达市场相比都具有优势。

上周在开普敦举行的南非业主协会(Sapoa)年会上，一个专家小组告诉与会者，该国有许多长期投资机会，其中许多是房地产。

Old Mutual Investment Group旗下MacroSolutions boutique上市房地产经理埃文罗宾斯(Evan Robins)表示：“房地产无论如何都是一项长期投资。目前，经济可能疲软，但情况将会改善，增长将会恢复。”

南非Control Risks高级分析师巴纳比弗莱彻(Barnaby Fletcher)表示，在南非投资房地产的主要风险是政策的不确定性。

他说：“我们希望西里尔拉马福萨和他的新政府能够迅速宣传，然后实施明确的政策。”

该团体成员还包括Signatura房地产开发公司董事总经理大卫科恩(David Cohen)和Rendeavour UK执行副总裁普雷斯顿门登霍尔(Preston Mendenhall)。

Rendeavour目前将资金集中在发展中的非洲市场，如肯尼亚的内罗毕和赞比亚的卢萨卡。

门登霍尔说，这些地区的潜在回报率高于南非，部分原因是这里的主要城市都是低基数地区。就业增长强劲，基础设施建设步伐良好。这创造了投资机会。SA只是不提供类似规模的项目。而且，这些投资公司将很难与SA的成熟参与者(如Growthpoint Properties和Redefine Properties)竞争。

一些投资者希望从非洲的资本增长中受益，而另一些投资者则希望享受收入增长。

当被问及为什么只有南非和肯尼亚拥有REITs时，REITs被迫支付大部分收入作为股息。罗宾斯说，这些信托基金没有足够的投资级股票。这需要几年的时间，但是会开发高等级的房地产，最终很多非洲交易所会上市房地产投资信托。

目前，南非人可以投资Grit Real Estate Company，这是一家在JSE上市的公司，在大约7个非洲国家拥有资产。Grit以美元支付股息。

与此同时，科恩表示，他的公司将继续投资于南非的利基市场。Signatura于2012年7月由Rabie Housing Group的创始人John Rabie发起。Signatura开发非常高端的公寓。

“先不说回报，我们在冲锋队的住宅区发现了这个。如果你知道你在为谁发展，那么你就能成功。我们知道谁是我们的客户，并试图在经济衰退期间保持增长。”科恩说。

科恩表示，如果开发商根据空间限制智能调整项目，开普敦的豪华公寓市场仍将提供机会。

Onyx是一个成功项目的例子。开普敦前滩的这个开发项目包括一室公寓，面积从35平方米到200平方米不等。开发项目的销售非常健康，已售出219辆汽车。该房产归Nedbank所有，由建筑公司Robert Silke设计。

这就是科恩所说的转换形式，它使开发更容易，更可持续。包括纽马克酒店管理的酒店部分。

科恩说，非洲和欧洲的亿万富翁已经收购了该项目的开发单位。

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