三线城市的公寓房值得买吗，三线公寓房值得不值得投资

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2019年9月底，三城市场最抢手的公寓是一居室，面积至少36平方米。最多的买家，高达30%，是愿意平均花454，000兹罗提买一套公寓的夫妇。有意思的是，在“三都”中，购房者用现金买房的频率高于其他城市，高达44%。根据JLL最新报告《三都：购房者偏好》，在“三都”中，购房者用现金买房的比例最高。

三成目前是波兰第四大住宅市场，每年售出约8500套。就平均房价而言，仅次于华沙。在过去三年中，一套公寓的平均要价从6，800兹罗提/平方米上升到9，400兹罗提/平方米。增长了38%。

“除了高需求之外，导致这一增长的主要因素是全国各地观察到的建筑成本不断增加，以及自2017年底以来，格但斯克、格丁尼亚和索波特的综合报价中单元和公寓的中上部分份额从21%大幅增加到43%。虽然销售数字比前几年略弱，但似乎仍令开发商满意，因为价格上涨弥补了销售放缓。这无疑要感谢那些购买出租单位的投资者。

投资买房带动市场

2019年9月底，JLL在obido.pl网站上进行的买家偏好调查显示，投资者，即购买出租的买家的比例在三个城市(20%)明显高于华沙(11%或克拉科夫和弗罗茨瓦夫(各为15%)。

第三个城市的投资者主要对一居室感兴趣。近60%的受访者正在寻找这种类型的单位。对工作室的需求就少了很多。只有8%的买家在寻找面积小于30平方米的单元。相比之下，在其他三个城市，多达17-20%的买家对这一规模感兴趣。三线城市投资者对两居室也不感兴趣，只有1%的买家在寻找这类户型，而在其他城市，这一比例约为3-4%。

“由于城市的旅游景点，三城租赁市场相当特殊。除了确保长期租赁稳定需求的正式群体，如在BPO和IT部门就业的学生或年轻专业人士，游客对短期租赁的需求也很高，而且还在增长。在这一群体中，除了为城市休息提供出租单元(这也产生了其他主要城市的需求)之外，还有为更长的假期住宿，特别是在夏季，出租的需求。这决定了对特定类型住房的需求，”JLL住房市场研究部顾问亚历山大加布达说。

现金购买更受欢迎。

和其他城市一样，三线城市的家庭比其他群体在住房上花费更多。这主要是因为他们需要更大的场地。该群体的平均采购预算为576，000兹罗提。这对夫妇的预算减少了20%，为454 000兹罗提。与投资者争夺相同面积单元的单身人士花费约354，000兹罗提。

有意思的是，这三个群体中，购房者打算用自有资金融资购房的，比其他城市多很多。超过46%的夫妇在三城市寻找住房，他们用自己的资金购买，而在华沙、克拉科夫和弗罗茨瓦夫，不超过30%的买家打算用现金购买。

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