房屋库存管理，房子去库存方法

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

在这个紧张的市场中，买家和房地产经纪人需要跳出框框思考。你可能需要处理不挂牌出售的房子。有五种方法。

1.寻找“过期”和“撤回”列表

一个好的代理人会搜索最近上市但从未出售的房屋的MLS。许多房子卖不出去，因为在当时它们被认为价格过高。他们的最新出价看起来像今天的有效价格吗？业主可能没有意识到市场已经回暖了多少，可能仍然对出售房屋持开放态度。让你的代理人联系业主，表明你的购买意向。向主人表明你是认真的，你可能会得到回应。

2.搜索Make MeMove的价格

你是不是觉得自己像一头牛，和其他几十个买家一起在一个热闹的露天聚会上吃草？在周日的开放参观中清理Zillow应用程序？您可能希望通过在您想要拥有的社区中搜索“让我搬家”价格的房屋来过滤列表。

定下“让我动起来”价格的主人已经竭尽全力指出要卖的价格。一些潜在卖家的定价是不现实的。但其他人可能在几个月或几年前就已经上市了，他们的价格实际上可能是可行的。联系他们。它经常起作用。

3.查一下租赁清单

购房者为什么要上租房单？原因如下：房主可能曾经住在家里，但为了找工作、离婚或改变生活，不得不搬家。那时候他们的家可能就在水下，或者市场根本接受不了要价。他们没有挂牌，而是决定租出去，“出租”几年。他们现在的租客可能已经通知了，业主只是想再租一次，不知道市场的变化。如果你喜欢它，请了解一下主人是否愿意出售它。放松，他们可能会加入。

4.不要忽视价格过高的物品

各地房产中介最大的抱怨就是和卖家合作。他们对房价不切实际，尤其是在这个紧张的市场。但作为买家，你可以利用这一点。

在一些市场不到六个星期后，高价房就失去了光泽。卖家不经常清洗。杂草在前面生长。可能也不会出现。遏制力的减弱和不切实际的价格会让买家望而却步。

对买家有什么好处？很多卖家不会以更低的价格挂牌出售房屋，而是会以更低的价格出售。如果可能的话，在第一次降价前接受报价。一旦他们降低价格，其他买家会再次注意到，你可能会遇到竞争。

5.场外或口袋名单

有些房主想出售，但不愿意或无法上市。也许他们只是不想要打扫房间和看电影的麻烦。也许他们只是非常隐私。尤其是在奢侈品市场，有些业主就是不想公开挂牌出售自己的房子。

在许多市场中，房地产经纪人定期就潜在的交易相互联系。有些地区有专门的网站，供代理共享异地物业，也称为“口袋”列表。同样，经纪公司通常会在产品到达MLS之前的几周内将上市产品发布给代理商。与关系密切的业务代表合作，确保你对这些潜在的机会没有信心。

创造性思维

最活跃的买家花几个月时间用传统方式找房子。在价格上涨到足以吸引更多卖家和库存进入市场之前，这些买家可能会继续面临房屋库存短缺的问题。因此，确保你的经纪人尽一切可能为你寻找机会是很重要的。愿意用非常规的方法击败竞争对手，利用低利率和优惠价格。

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