教育好的城市房价排名，房价升值最大的城市

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哪些城市的楼市更值得投资？一个答案是，小学生人数增加最多的城市。

房地产研究员刘哮波最近发现了一个有趣的“小学理论”，即小学生增长最快的城市往往是房价最坚挺的城市。

厦门就是最好的例子。从2008年到2013年，厦门小学生增长了37%；今年8月，厦门成为统计局监测的70个大中城市中唯一一个房价逐月上涨的城市。

“小学生论”在其他城市同样成立。

近五年来，上海、苏州、深圳等城市小学生人数增速超过20%，房价上涨尤为明显。

楼市中的“小学生理论”

根据刘哮波47个大中城市的统计，从2008年到2013年，小学生人数变化不一。其中，厦门、上海、深圳、北京等房价较高的城市增速最高，而东北和中西部部分城市的小学生数量明显减少。

2013年，中国小学生人数比2008年减少了9.4%。但作为中心城市，对周边地区，尤其是农村有一定的吸附能力，所以大部分中心城市的学生人数增幅高于全国平均水平。

其中，厦门以37%的增速位居各大城市之首。厦门的房价也是最坚挺的。18日，统计局发布70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，8月厦门房价环比上涨0.2%，成为唯一上涨的城市。

今年以来，除6月份外，厦门房价指数在其他月份均领涨全国，房价力度远超一线城市。

指数研究院发布的8月百城房价指数显示，厦门8月房价环比上涨1.47%，仅次于中山、包头、常熟三四线城市。主要一二线城市中，厦门涨幅居首。8月厦门房价20728元/平方米，比一线城市广州高2709元。

“厦门的城市建设很好，公共资源都很好。福建很多地方的人去厦门买房，这几年一半以上都被外地人买走了。”福建一家房地产开发商告诉记者，由于厦门土地供应紧张，需求旺盛，厦门的项目效益很好。

去年与2008年相比，上海小学生人数增长34%，深圳增长24.6%，苏州增长24%，郑州增长23.9%，北京增长19.5%，南京增长12.2%，都是名列前茅。而且这些城市的房价大多比较高，在今年房价下跌的过程中也比较坚挺。

相反，东北各大城市的小学生人数却处于负增长状态。

根据刘哮波的研究，随着东北经济的不景气，东北大部分中心城市都出现了人口外流的现象。比如大连小学生人数减少16.9%，哈尔滨减少12.1%，长春减少11.2%，沈阳减少5.2%，抚顺减少18%，锦州减少15.3%，盘锦减少14.3%，齐齐哈尔减少18%，牡丹江减少27%。

楼价方面，除了大连，其他城市的房价都保持在较低水平。

在中西部地区，2013年郑州小学生人数比2008年增长了23.9%。这是因为郑州不仅是河南省的省会，也是河南省的单极核心城市，对河南省其他城市的吸附能力很大。长沙和武汉也是这样，长沙小。

学生人数增长15.9%，武汉也增长了1.2%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，因为中心城市的公共资源更好，教育水平更高

以增速最快的厦门为例，外来务工人员子女报考小学，只需提供在厦门工作近一年的证明及相应的暂住证、社保、计生证明，即可申请入读当地公办学校。记者接触的多位厦门外来务工人员都已将子女接到厦门读书，且多在公办学校。

另一方面，人口净流入和小学生数量的增减虽然影响房价走势，但不是影响投资价值的唯一因素。一个城市的房价坚挺与否，还与这个城市的行政地位、在区域板块中的地位、产业结构、教育医疗等公共资源密切相关。

比如东莞人口净流入量全国第四。五年来，小学生人数增长24.9%，惠州增长4.7%，佛山增长3.8%，均超过全国水平。但这些城市的房价与该区域的两个副省级城市深圳和广州相差甚远。

同样的情况也出现在闽南地区。例如，泉州的小学生人数在过去五年中增长了15.4%，但泉州的房价只有厦门的三分之一左右。

这种差距的背后，是产业结构的差异。比如珠三角地区，广州第三产业占比64.6%，服务业对经济增长的贡献率为70.6%。深圳第三产业占比56.5%，东莞第三产业占比53.8%，佛山占比36.1%，中山占比42%。闽南地区，厦门第三产业占比51.6%，泉州只有34.9%。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，第二产业和第三产业产生的财富集中度不同。以第二产业为主的城市缺乏白领，而以农民工为主的城市，虽然外来人口众多，却无法有效置业，服务业包括商业地产也难以发展。

此外，一个城市某个时期内的房价与供应量有比较大的关系。例如杭州对外来人口的吸引力不小，过去5年小学生数量也增加了7%，但由于杭州的土地供应量过大，因此今年房价领跌全国。相反，厦门这几年住宅土地供应可谓寸土寸金，只要有一个好地块出来，都会引发众多房企激烈争夺。

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