如何买到有价值的房产，如何买到低于市场价房产

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

最好的房地产经纪人鼓励他们的卖家在进入市场之前尽最大努力保持他们的房子处于绝对最佳状态。房子展示的越好，卖家获得最高收入的可能性就越大。

有时，它可以像删除个人物品或整理衣服一样简单。在其他时候，代理会建议更大的维修方法，如油漆，更换地毯或升级台面或橱柜。聪明的卖家会听取代理人的意见，提出修改建议，并以最好的形式介绍给市场。然而，情况并非总是如此。

由于种种原因，许多卖家抗议建议的维修方法。要么他们不想给他们带来不便，要么他们不相信修复将是重要的，要么他们没有财力来实现它。不可避免的是，这意味着买方将获得房产折扣。

如何找到可能低于其价值出售的房子

有没有好小区、理想学区房在售，看似价格合理，却因为某种原因没有卖出去？这是你要调查的房子，因为卖家很可能没听他经纪人的话。具体来说，这是一些故事的迹象。

家具或许多家具

大部分人在不买家具的时候，都会用分期付款的方式把家分期。通常情况下，卖家可能会在一个房间里放很多家具，这使得潜在买家的房间看起来很小。房地产经纪人和专业的家庭舞台演员都很清楚这一点。例如，表演者总是建议在成熟的沙发或组合沙发上放一个小双人沙发。此外，在卧室里，特大床往往会占用太多空间。所以舞台剧演员通常会强迫卖家换成大号床或者全尺寸床。

当你进入一个看似全是家具的房子，请想象房间里的家具越来越少或越来越少。请注意，大量潜在买家不会摆脱房间太小的感觉，他们可能会搬到感觉更大的房子。这反过来可以为你提供一个与卖家进行良好交易谈判的空间。

暗房

在西哈特福德有一个家。CT很大，但是里面很暗。客厅的三扇法式门通向甲板，但门被染成黑色，地毯是棕色的。最重要的是，窗帘很重，很重，超过房间。

即使价格与房地产市场价格相差不远，但这栋房子已经上市几个月了。原因如下：每个买家进进出出都是因为房子太黑。房子上市三个月后，一个聪明的买家出价比要价低40，000美元，最终成交。

买家搬进来之前，把窗帘拆了，把门上的污渍剥掉，刷成白色，拉起旧地毯，然后把地板染成浅橡木色。立刻，黑暗的房间变得明亮、明亮、热情。买方的总成本为9000美元，这立即使他的股本增加了31000美元。

或者斑比奶奶从墙上凝视着。

购房者想看的是自己的房子，而不是现在的业主。然而，卖家往往没有足够或完全地“个性化”他的房子。即使房源代理可能已经告知卖家清退他的房产，卖家也可能会以自己的成绩为荣而反抗。

因此，潜在买家会被装饰在墙上，贴满毕业证、全家福、奖状和奖杯。挂在墙上的驼鹿和鹿头是某些案件的凶手，尤其是用来杀死斑比的猎枪也引人注目。在最好的情况下，买家倾向于看到高度个人化的东西，如杂物，从而将焦点从家里转移出去。他们都被关闭了，他们走开了。

他们也可能离得很远。家里的骨头好吗？你有喜欢的平面图吗？厨房和卫生间的状态是否可以接受？是在你想住的地区吗？如果你对这些都回答“是”，请稍等。想象一个没有卖家垃圾的房子。想象一下没有斑比住在那里。

性能差的好房子=大好机会

最终，不听经纪人或表演者的卖家会无意中给精明的买家打折。为了让你看到这个潜力，请尽可能多的去了解卖家为什么要卖。寻找无视机构建议的卖家。尽管传统观念认为，买家会被条件差的房子拒之门外，但事实恰恰相反。想象一下潜力。然后，一旦房子归你所有，请做卖方应该做的小改动。马上，你就会有一点(甚至很多)的利息归于卖家。

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