共有产权住房和公租房哪个更合适，国家共有产权房试点城市

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2014年楼市的大起大落。“松绑”楼市，取消限购，无疑将成为全年的主旋律之一。到目前为止，只有北上广深的城市还在坚持限购政策。

其实，“松绑”的不应该只是限购政策，还有房源类型，其中“共有产权房”首当其冲。与经济适用房、廉租房、公租房等老大哥相比，“共有产权房”虽然是后来者，但却有着强大的生命力和令人羡慕的发展前景。

所谓“共有产权房”，就是政府(或投资人)和市民共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时，可以按照个人和政府的出资比例，共同拥有房屋的产权。当公民有了购买力，就可以从政府那里“赎回”另一部分产权，变“共有产权”为“自有产权”。

人心里有根深蒂固的家族文化传统，有了房子就有了归属感。从执政角度来说，政府也认为“有永久财产者有恒心”，共有产权房正好迎合了人们的传统心理。甚至一部分产权，至少是自己的，算是自己的产业，一定程度上增强了归属感。

据悉，住房和城乡建设部目前正在努力推进住房保障制度改革的两项具体任务，一种是实行廉租房和公租房的组合运行；另一个是引导地方有序开展共有产权住房探索。

住房和城乡建设部前总经济师冯军表示，共有产权住房有两个功能。一是解决“夹心层”的住房困难。二是抑制已购保障房的获利空间。“共有产权房”是经济适用房的补充形式。购房者与政府或投资者共享产权，形成多元化的产权主体。以后卖房收入按比例分成，减轻购房者压力。

记者了解到，共有产权房在商品房、棚改房、经济适用房、公租房等领域都有试行先例。并陆续在全国推广。共有产权房优势：第一，有利于社会稳定，促进和谐。二是有利于房地产市场的长期稳定。如果不能有效建立租房文化和相应的配套制度，再发展租房市场，再推更多的公租房，只会延缓而不能从根本上化解中等收入家庭(“夹心层”)巨大的购房刚性需求，未来仍会给住房市场带来巨大压力。共有产权房在解决“夹心层”刚需购房方面更为彻底。三是项目资金形成压力较小。公租房投资压力大，投资回收周期长，而共有产权房所需资金少，投资回收快，能在短时间内形成较大供应量。

业内人士表示，与传统发展的保障房相比，共有产权房具有严格限制寻租、防止谋利者钻空子、有利于住房保障项目退出、帮助更多夹心层居民享受住房保值增值等优势。

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