仁恒滨江园杭州190东边套，杭州上城区仁恒滨江园房价多少

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23平米老破小房源单价近10万，房产中介：电话都被打爆了！

“宝塔实验学校总价最低的学区房，来了——胜利新村23的老平房，挂牌价230万！”前几天，某中介发布的杭州二手房消息在朋友圈广为流传。

据测算，该套房源单价近10万/m2，远高于杭州“最贵新房”仁恒滨江花园此前的均价。但由于其总价200万，且对应的是九年一贯制，所以在同样招收市民的背景下，受到了很多家长的关注。那么，房子在哪里，实际情况如何？对此，记者进行了实地探访。

虽然房子很旧，但很受欢迎。

房主有望一口气涨价33万。

在胜利新村，记者遇到了一位预约的中介小哥。他告诉记者，因为这个房子比较特殊，所以地图上既没有门牌号，也没有准确的位置。一般自己来的客人很难找到。

由于已经接待了几组客户，中介小哥似乎很熟门熟路。在他的带领下，记者终于看到了房子的“庐山真面目”。

原来这个老平房是在一个单元楼旁边的角落里扩建的。从外观上看，这套建于1990年的平房比较破旧。路过不仔细看很难察觉它的存在。

走进房子内部，几乎是一片空白的状态，陈设比较简单，光线昏暗。即使在白天，你也需要开灯来保证房间的亮度。整体空间布局比较简单，只有卧室和厨房，门口还有一个储物间，被改造成了卫生间。

不过这种小面积低价的房子还是挺受欢迎的。"自4月20日上市以来，电话就一直响个不停。"小哥说他一天就接了十多组客户，还有其他客户陆续被其他中介带走。

来看房的人络绎不绝，也提高了业主的期望值。“当初房子挂了197万，后面房主一口气涨了33万。”中介小哥说，即便如此，大家看房的热情还是很高，网站上也不再显示当前房源的具体信息。

至于原因，中介哥说这个房子是房主父母留下的。现阶段他正在办理继承手续，等手续办完了再去领房产证。“房主应该没想到会这么火。估计他是想先观望一段时间，等房产证办下来再做打算。”

根据链家的网站显示，这栋老平房所在的胜利新村最近几个月的成交均价为58366元/平方米。“这种20多平米的超小户型，几年才出一两套，所以单价远高于小区平均水平。”中介小哥告诉记者，比如2018年文二新村一套19的房子，成交价300万，单价高达15万，创下杭州学区房单价最高纪录。

在同样的市民招聘下，学区房越来越吃香。

小户型上市6天就被一抢而空。

今年4月，杭州二手房成交10232套，环比上涨62.6%，创近两年新高。在影响下，最近两个月也成为了杭州学区房的置业高峰期。

“包括五一假期在内，观看量有了显著提高，有7到8组客户需要接待

此外，与很多家长在孩子小学毕业前就卖掉学区房不同，随着入学政策的变化，现在他们希望孩子能顺利就读对口公办初中。至少他们要等初中入学后才能卖房。

以文艺街小学、薛军小学等优质小学为例。除了至少提前三年落户，加上小学毕业六年，转手周期大大拉长。这也使得很多上市房源选择暂停销售。

一方面优质学区房房源减少，同时一些不占学籍的房子变得很抢手。参观当天，除了胜利新村的老平房，中介小哥还看了周边的几套小户型房子。然而，就在昨天晚上，哥哥告诉记者，他看过的一套房子已经全款买下，总价295万。据了解，实惠桥新村这套31.74的房子是4月28日上架的。挂牌时间不到一周，成交单价高达92943元/。

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