购房者抢占低利率窗口期，低利率对低利率买房者是否公平

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REIA总裁艾德里安凯丽表示，《2019年9月季度REIA住房负担能力报告》发现，除了塔州，所有州和地区的住房负担能力都有所提高，而全国的房租负担能力也有所提高。

凯利说，“虽然平均贷款额增加了，但家庭收入的增加和利率的降低抵消了这种增加。”

同样，随着平均租金的小幅下降，用于支付这些款项的收入比例也有所下降。

“在9月份的季度中，贷款总额增加了10%，首次购房者的新增贷款增加了9270笔，在该季度中约占13.6%，同比上升了6.8%。

“首次住房贷款占所有住房贷款(不包括再融资)的比例为29.4%，为2011年12月以来的最高水平30.3%。增幅最大的是澳大利亚首都地区，为61.1%，南澳和北领地则逆势上扬。”

西澳大利亚州

在9月季度，西澳的住房支付能力有所改善，偿还贷款所需的收入比率降至22.1%，比上一季度下降0.3%，比2018年9月季度下降0.4%。

西澳第一季度首次置业人数增至3817人，环比增长9.9%，同比增长6.3%。在本季度，澳大利亚所有首次购房者中有12.7%来自西澳，而该州自住市场首次购房者的比例为37.0%。

西澳大利亚州的租金可负担性在9月季度也有所改善，满足租金中位数所需的家庭收入比例小幅下降至16.3%，较上一季度下降0.1%，但较上年同期上升0.2%。

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