多伦多房地产的资金链如何，2023年多伦多房地产

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相比之下，加拿大去年整体平均净资产减少了7594加元，或1.1%，至678792加元。这标志着自2008年金融危机以来，加拿大普通家庭净资产首次出现下降。2008年平均净资产下降是因为流动资产和养老金减少，负债增加。

然而，并不是所有的多伦多都越来越富裕。拥有伊陶比古房地产或斯卡伯勒或东约克房地产的人的家庭财富增加了6453美元，或0.7%，至959946美元，而多伦多人口普查大都会区(CMA)其他家庭的财富减少了6058美元，或0.6%-997012美元。

多伦多的资产净值和房地产

Environics Analytics的研发高级副总裁彼得米隆(Peter Miron)表示，房地产在最近的净资产趋势中发挥着重要作用。多伦多的房地产价格上涨，而多伦多CMA其他地区的价格出现放缓。相比之下，温哥华的房地产价值与多伦多正好相反——城市下跌，郊区上涨。

虽然净值的增长速度在多伦多越来越多的周边地区，但研究表明，这些地区仍然比多伦多的平均水平更富裕，其中拥有房子并不十分普遍。尽管如此，从2017年到2018年，郊区和市中心的净资产差距缩小了。

多伦多的平均家庭收入增长了3.3%，而周围的多伦多地区增长了2.9%。多伦多的房地产价值增加了5.6%，而其他社区的房地产价值减少了0.1%。同样，多伦多的家庭总债务增加了6.2%，郊区增加了1.4%。

和房地产净资产

虽然去年住房市场有所增长，但后期的股市调整，以及养老金计划价值的下降和债务水平的增加抵消了国家房地产市场走强带来的一些好处。

根据这项研究的数据，加拿大的平均房屋净值增加了6336加元，或1.6%。然而，股市低迷使平均水平减少了10，045美元，平均债务水平增加了3，309美元，或2.3%。养老金计划同期也平均减少576美元，降幅为0.4%。

去年，安大略省是加拿大表现最好的省份。在这里，每个家庭的平均净资产保持相对不变，仅下降了62美元，至794，916美元。房地产持有量的小幅增加，加上该省对更安全、非股票市场和传统账户等流动性资产的偏好，使得安大略省居民的净资产在2018年保持稳定。

在不列颠哥伦比亚省，家庭净资产下降了1.2%，至943，742美元。虽然人数有所减少，但不列颠哥伦比亚省仍然是加拿大最富有省份的称号。这里，房产价值增速低于全国平均水平，增幅仅为0.6%，而家庭负债增速高于全国平均水平，增幅为2.9%。

在爱德华王子岛、新不伦瑞克、纽芬兰和拉布拉多，每户平均净资产分别下降0.1%、0.5%和0.7%。然而，爱德华王子岛、新不伦瑞克、纽芬兰和拉布拉多在加拿大各省中分别排名第二、第三和第四。造成这种情况的主要原因是新不伦瑞克省和爱德华王子岛省的房地产增长超过平均水平。

在草原地区，2018年阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的每户平均净资产下降幅度最大。在阿尔伯塔省，家庭财富减少了4.1%，萨斯喀彻温省减少了2.9%。在这两个省份，房地产价格的下降是净资产下降的主要因素。

去年，居住在多伦多的人净资产增加，而加拿大其他大部分地区的人净资产减少。在大多数情况下，经历了净资产增加(或净资产减少幅度小得多)的城市的房地产市场也出现了正增长，这表明房地产在这些城市的财富趋势中发挥着重要作用。

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