商品房待售面积增加原因分析，住宅型房产的建造和翻新成本增加

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中西部地区销售下滑，东北和南方地区销售相对停滞，西部地区销售大幅增长7.3%，主要原因是新房建设。

记住——只有当新的房屋建筑点火时，房地产才能正常运转。使建筑库存水平达到配套承受能力的速度，从而吸引首次购买和回头客。

潮流背后是什么？

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)博士表示，西部的急剧增长提振了7月份的待售房屋销售。

他表示：“在整个夏季持续紧张的库存形势下，上月多数地区的合同活动至少略有回升。”

“越来越多的购房者获得成功，这对进入下滑的房地产市场来说是个好消息，但购房者仍然没有太多的选择，只有非常少的时间来决定出售他们的房子。毫无疑问，如果市场上有更多的经济适用房，那么现在的销售活动就会更多。”

Yun补充说：“上个月，西方指数为三年来最高的1，主要是因为劳动力市场条件更强。如果该地区的住房建设增加，以抑制价格上涨，缓解人们对负担能力的担忧，那么健康的就业增长率应该会支持更多的销售。”

市场转型

NAR指出，在过去的一年中，新房的面积和成本都有所降低，这表明它已经停止为高端市场建造大型和昂贵的房屋。尹博士指出，重心正在向低价买家转移。

云补充说：“几个高成本地区的房地产经纪人一直在说，对年轻买家可以负担得起的价格的独栋入门房和联排别墅有强烈的需求。”

“如果没有首次购房者的大力推动，住房自有率将不会从50多年来的低水平上升。虽然房贷利率接近历史低位，但今年到目前为止，购房者的参与度并没有明显提高。”

本月由西方领导的

中国东北的PHSI在7月份上涨了0.8%，至96.8，现在比一年前上涨了1.1%。

在中西部地区，该指数在7月份下降了2.9%，至105.8，目前比2015年7月份低1.1%。

7月份南方待售房屋价格小幅上涨(0.8%)至123.9，现在比去年7月上涨0.4%。

西部指数7月飙升7.3%，至108.7，目前较去年同期上涨6.2%。

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