中国商业地产投资趋势，商业地产战略与投资

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CushmanWakefield的MIPIM上发表的第12版“资金长城”报告追踪了全球房地产新筹集的资金数额。报告显示，随着投资者在全球所有市场寻找机会，资本流动不受限制。

然而，根据该报告，尽管许多市场的投资活动接近创纪录水平，但融资增速正在放缓。事实上，2015年3%的增长远弱于2014年的21%，反映了活跃的投资者如何将资本投入日益活跃的市场。

所有三个地区的可用资本都有所增加，其中亚太地区增长8%，达到1310亿美元，一些基金在2015年关闭。然而，尽管有这种增长，该地区吸引的资本最少。EMEA和美国的资本增长率不到2%。在整个EMEA，有1430亿美元的新资本，而美国仍然吸引了最多的1690亿美元。

在去年的一次阶跃变化中，实际筹集的资本开始下降，尽管从408亿美元到407亿美元的比率不到1%。这表明，筹集的资金更侧重于部署其资本。对于EMEA来说尤其如此，该国去年的融资额下降了4%，至1131亿美元。相比之下，亚太地区增长了3%，而美洲增长不到1%。

高纬环球资本市场和投资者服务公司首席执行官阿尔巴诺表示：“随着全球股市面临越来越多的不确定性，量化宽松和利率降低等因素将保持商业地产的相对吸引力，并有助于推动资本继续流入房地产和相关基金。”

随着可用资本达到创纪录水平，有效部署已成为投资者严重关切的问题。这将有利于中国、英国和德国的大型和流动性市场。我们还预计，随着投资者寻求跨市场多元化，跨境流动的强劲势头将持续下去。

“对于市场的未来，有越来越多的观点，我们预计资本配置方式将会发生进一步的变化。投资者将关注风险决策，并将青睐业绩记录良好的首选经理。此外，鉴于大量资金被分配到房地产，投资者将评估合资企业和平台交易，以此作为更容易在市场上配置资本的方式。”

报告显示，超过一半(58%)的投资者集中在单一地区，而跨国基金占资本的42%。报告的策略因地区而异，美洲(48%)和亚太地区(30%)的单一基金较多，EMEA(22%)较多。

该报告的作者奈杰尔阿尔蒙德(Nigel Almond)表示，“跨境流动的重量继续改变着全球房地产市场。最明显的是，亚太地区和EMEA地区超过40%的资本来自各自的地区，而北美的资本占主导地位。

尽管亚洲和欧洲的欧洲和中东基金在各自地区部署了高比例的募集资本，但我们也看到相当大的份额在地区边界流动。亚洲的全球机遇仍是欧洲资本的主要目标，而亚洲资本将使全球市场多元化。随着近年来许多亚洲机构的趋势。

“我们估计，美国将实现最大的国内投资，其中71%的可用资金来自国内。大量，近四分之一的募集资金来自区域外，主要来自欧洲投资者。”

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