莫斯科cbd空置率，莫斯科空置率

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“2016年第四季度的交易数量与前九个月相同，”JLL、俄罗斯和独联体地区主任兼仓库和工业部负责人维亚切斯拉夫霍洛波夫评论道。“经济稳定，没有重大的货币波动，全球政治稳定，这些都鼓励一些公司更加积极地制定计划。我们预计租户今年也会保持活跃。一些谈判正在进行，一些短期协议(2-3年)在2014-2015年“危机时期”和长期协议到期后得到了活动的支持。预计我们2017年的总成交量将与去年大致持平，达到100万至110万平方米。”

2016年，零售商和分销商是主要的需求驱动因素，分别占所有交易的41%和22%。与2015年相比，零售运营商的比例略有下降(50%)，而制造公司的比例在去年大幅下降后开始上升——从2015年的9%上升到15%。

他说：“整体政治局势的变化，加上商业对新经济形势的调整，使得几位参与者重新接受了将制造业转移到俄罗斯的想法。”“我们认为，2017年可能标志着俄罗斯制造业一系列重大项目的开始，这将对仓库市场产生积极影响。”

随着需求的增长，2016年第四季度完工量继续下降，较2015年第四季度下降11%，达到14.3万平方米。2016年总供应量达到77万平方米，比2015年水平下降10%。在目前的高假期条件下，这种下降是意料之中的。在2016年第四季度交付的大仓库中，完成最多的工程有PNK-北谢列马提沃、PNK-瓦利舍沃(总面积16.5万平方米)、南门(为勒罗伊梅林设计的BTS，总面积10万平方米)、Logo Park Sever-2(8.5万平方米，为奥基和斯托利希涅波斯塔夫基设计的BTS)；新的物流综合体Vnukovo Logistics (5万平方米)。

维亚切斯拉夫霍洛波夫(Viacheslav Kholopov)说：“这个行业的建筑活动继续放缓，去年的成品比2014年的水平(155万平方米)低两倍。”“目前在建的建筑面积80多万平方米，预计今年交房。”

在过去的六年中，创纪录的高吸纳率导致空置率的最大降幅，从第三季度的13.6%降至12.2%，绝对值为160万平方米。不过，这仍然超过了2015年底的增速(10.5%)。

他说：“去年签署的一些协议(约30万平方米)是BTS计划。其中大部分将在2017年至2018年间建成。请注意，这一活动对目前的空置面积没有影响，”维亚切斯拉夫霍洛波夫强调说。“尽管莫斯科仓库市场有大量可用空间，但一些公司更愿意等待新建筑交付给他们的项目。”这是市场的一个标志，表明空间质量对顾客来说至关重要。此外，现有的建筑物不能成功地满足每个租户的需求。"

据JLL分析师称，如果今年的涨幅与2016年持平，到2017年底，空置率将降至11.6%-12%。

每年约3500-4000平米(三网合一)的A类空间租金平均租金保持不变。空置面积高的楼盘之间的竞争，给开发商带来了低租金的压力。与此同时，新项目的建设成本和复杂程度都在增加，这将给价格区间的上层带来压力。据JLL称，2018年初，房租可能会上涨。

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