商业地产市场将迎风暴，商业地产市场走向

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

波兰的写字楼市场看起来又是创纪录的一年，不是吗？

是的，没错。可以肯定的是，华沙报道的出租量将是有史以来最高的。今年前三季度的办公面积达到69万平方米，去年同期为62.4万平方米。合并后的金融机构在租赁市场异常活跃。最大的金融部门交易是Mbank (Mennica Legacy Tower 45，600平方米)、Getin Noble(华沙中心18，500平方米)、Warta(华沙股份17，600平方米)和Gospodarstwa Krajowgo (Varso2 12，400平方米)。

波兰写字楼市场保持了强劲的增长势头，尤其是在区域性城市租赁活动中。到2020年，华沙将见证超过40万平方米的办公空间，其中超过70%已提前通知。

过去一年，写字楼市场的状况如何？

灵活办公解决方案的增长是一个热门趋势，它可能会持续到未来几年，在华沙中心、Point、Monopol和Fabryka Norbraa开设新的灵活办公室。在未来几年，我们还将了解客户将如何应对如此强劲和灵活的办公空间增长，以及这些空间在办公市场中的最大份额是多少。我在西方跟踪这种趋势很久了，我相信合作空间是非常需要的，但它不会主导现代办公市场。伦敦和阿姆斯特丹是最活跃的城市，合作股票占整个办公室市场的5%以上。华沙在欧洲排名第四，约2%。

当公司上报更高的办公需求时，弹性租赁安排作为缓冲，开发商不能交付大楼立即入住。

2019年前三季度，写字楼吸纳水平未能与区域城市的供应增长相匹配。因此，一些地方的空置率略有上升，如 d和波兹南。来年职位空缺会继续增加吗？

我们的研究表明，区域城市的空置率将保持稳定或略有增加。2019年第三季度， d空置率为12%，波兹南空置率略高于11%。但这仍然是一个健康的市场比例。

八个最大的地区性城市市场的增长速度与华沙不同。我们在那里看到了许多非常积极的趋势。可以说，具有强大地区影响力的公司将继续扩张并增加就业。为了雇佣专业人员，他们还需要更多更好的办公空间。一些人会选择黄金地段的新办公楼，以提供额外的便利设施和扩张机会。

如果你给2020年的办公室租户提一条建议，你会说什么？

不要在不必要的地方多花钱。不断增加的服务费通常会对总租赁成本产生重大影响，并已成为新租赁和续租的关键谈判问题。这就是为什么在签署租约之前进行审计以发现降低成本的机会如此重要。

随着房地产市场和仓库继续向前发展，似乎又有一项记录即将出现。

没错。预计该行业将创造新的仓库供应高峰，超过2017年创下的2，304，000平方米的历史纪录。仅今年前三季度，就有约208.4万平方米的土地投入使用。有趣的是，尽管供应形势良好，但全国平均空置率仍相对较低，为6.3%，明年不太可能上升。活动主要在大型工业园区，靠近主要交通路线和枢纽。为满足特定运营需求而开发的BTS(BuildtoMatch)项目和大城市郊区的小型商业单元仍然非常受欢迎。

但缺乏具备适当分区和基础设施条件的地块，面积大到足以在短时间内容纳工业项目。然而，展望未来，波兰投资区的建立将创造投资机会，并为投资者提供支持——随着时间的推移，其影响可能会更加明显。

截至2019年第三季度末，波兰拥有超过1750万平方米的仓库库存，位居欧洲第一。它会在未来几年保持强势地位吗？

随着仓库空间数量和质量的增加，市场将继续增长，它将越来越成为技术力量。波兰东部比西部或中部更容易获得人才，这也越来越重要，并通过进一步改善与该国其他地区的道路连接得到支持。在未来几年，该地区将从这些变化中大大受益。

酒店正越来越多地出现在投资基金的关注范围内，这些基金一直专注于写字楼、零售和工业资产。全球酒店业继续呈指数级增长。欧洲已经经历了9年的稳定增长。波兰呢？

2019年1-9月，RevPAR在波兰的增速较去年同期增长2.3%，与欧洲大致持平。尽管供应健康，劳动力和能源成本上升，波兰市场仍然吸引着国际连锁酒店，并为广泛的细分市场提供越来越多的品牌。克拉科夫和弗罗茨瓦夫需要新的酒店，那里供不应求。随着前往波兰的游客和商务旅行不断增加，该部门在2020年的前景仍然乐观。

酒店正在吸引越来越多开发商的兴趣，因为新的连锁酒店已经上市，提供长期租赁，业主经营风险有限，因此享有稳定的收入流。展望未来，这种投资产品可能会越来越受到股票投资者的关注。

你对2020年的商业地产市场有什么展望？几十个新项目将在未来几个月交付。他们会找到买家吗？

投资人对各个行业越来越感兴趣。2019年前三季度，在波兰的投资活动达到44亿欧元，其中办事处占总数的一半以上。零售业排名第二(8.92亿欧元)，其次是工业资产(5.17亿欧元

由于波兰被视为一个稳定和成熟的经济体，我们将看到国际资本对我国投资的意愿日益增加，这可能会略微降低收益率，特别是在大城市的主要资产上。与另类资产相比，房地产仍然是股权投资者最具吸引力的投资产品之一。

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