房地产市场怎么才可能回暖，房地产市场有回暖的迹象

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

麦哲伦最近在湖岸以东的499单元海岸破土动工。该公司从西北相互人寿保险公司获得了9900万美元的股权融资，该公司为这笔交易提供了资金。麦哲伦和他的股权合伙人摩根大通资产管理公司也在这个项目上投资了5000万美元。

麦哲伦总裁大卫库林斯说，“需求存在，但供应跟不上。”"市场已经发生了范式转变。"

卡林斯指出，自住房危机开始以来，住房拥有率下降了1%，这导致市场上增加了150万租房者。人们仍然不敢购买，而那些确实想购买的人发现很难获得融资。所有迹象表明，租赁市场表现强劲。

投资者对此做出了回应，现在他们开始将多户型项目视为可靠的投资选择。

Cullins :“有向高品质多户型发展的趋势。”“我们收到了六家不同的人寿保险公司和两家人寿保险公司的报价。资本和债务都在那里。”

虽然债务可以获得，但公司选择了股权交易，因为债务结构的替代需要多方参与，这“可能会变得复杂”，卡林斯说。

这个项目也不得不从最初的设计中缩减。

他说：“我们还没有开发整个地块的密度，但我们认为499套的建筑是目前最合适的规模。”" 1 . 5亿美元的项目比2亿美元的项目更容易融资。"

找到合适的项目和合适的融资方式是很多公司都在努力寻找的过程。

这是一份令人印象深刻的公司名单，这些公司目前正试图在一个仍在犹豫的市场中大规模融资。比茹公司在这里。Optima、AMLI住宅、RMK及相关中西部都是大型购物公寓项目，这些项目的价格无疑会很高。虽然所有这些项目仍在规划阶段，但最少312个，最多500个。中西部地区的有关部门在515 Peshtigo法院提出了一个更大的数字。此外，西111号水景楼项目也于近日封闭。威克。该公司将把这块地产重新开发成一栋有500个单元的豪华公寓楼。

AMLI负责发展的执行副总裁斯蒂芬罗斯说，他的公司目前正在批准在河北社区克拉克街和哈伯德街的一栋49层高楼。

AmResidential运营着一家子公司Prime Property Fund，这是一家由摩根许仁杰房地产公司管理的私人持有的房地产投资基金。罗斯表示，该项目将自筹资金，最早可能于9月破土动工。

罗斯说，这栋有409个单元的大楼可能会在2013年4月前部分交付。

我们可以有把握地假设大多数项目不会得到任何财政支持，但很可能有少数项目会得到。目前的基本面足够强劲，值得关注。

PPR高级营销顾问格伦马克(Grenmark)表示，“过去半年需求一直不错。”“我们对房地产市场的形势有一些预期，但结果比预期的要好。”

租赁市场通常由20-35岁的年轻人推动。在经济困难时期，许多年轻人为了减少开支，搬回自己的家或找室友，因此公寓数量受到影响。马克说，这种情况确实发生了，但只是在很短的时间内。一旦经济看起来稍微稳定，租房就开始快速发展。随着公寓开始住人，房东抓住机会提高房租。

评估咨询公司副总裁罗恩德弗里斯(Ron DeVries)表示，与去年同期相比，租金将上涨7- 9%，目前供不应求。过去三年，芝加哥市场平均每年吸纳1700套公寓。按照计划，今年将交付1000台，而2012年的交付量不足1000台。似乎还有更大的发展空间。然而，这是一个微妙的平衡，太多的项目可能对市场有害。

芝加哥预计在2013年交付2000-3000台，其中很大一部分来自麦哲伦目前的项目。德弗里斯表示，任何高于3000点的价格都可能削弱市场。

如果一个项目现在融资，大概2014年就能交付。

虽然当时市场很可能支撑几个新项目，但有一个因素是整个前景的变量：公寓市场。

PPR的市场代表并不完全相信，市场可能已经准备好迎接新公寓项目的热潮。随着开发时间表的制定，任何新的融资项目都需要至少两年才能完成，新单元不仅可能面临相互之间的竞争，还可能面临复苏的公寓市场的竞争。

传统上，整体租赁市场可能是由年轻人推动的，但市中心市场是一个不同的故事。35-60岁的成熟职场人士和空巢老人构成了典型的市中心居民。过去，许多人是公寓购买者，而不是租房者。这一趋势已经逆转，但这并不意味着它将持续到无限的未来。

“成熟的专业人士现在不买公寓，但这种情况会持续多久？””制造商说一旦房地产市场稳定下来，这是否会吸走市中心的租金？"

CNNMoney最近对27位经济学家进行了调查，其中21位

马克说:“从长远来看，我不认为你会对公寓有任何问题。”“租几年后送货可能会有风险。”

宣布潜在的项目:

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。