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格林伍德指出，当前周期距离过去60年中最长的扩张仍有一年多的时间，而在1991-2001年期间，格林伍德指出了影响商业地产表现的三个关键因素：投资者兴趣、房地产基本面和长期结构性驱动因素。她指出，由于地缘政治事件通过驱动经济周期更间接地影响CRE，因此当前的红旗包括股市表现、工资增长和债务水平，而可能被推到边缘的问题包括政策、NAFTA/贸易战、反向收益率曲线和移民。

城市增长对房地产的表现至关重要，主要人口群体的偏好正在影响其未来：总的来说，阳光地带主导增长潜力，空巢老人向西南迁徙，千禧一代向东南迁徙。然而，讨论较少但很重要的一点是，千禧一代的收入相对低于他们父母在这个年龄的收入，而学生贷款却大幅增加。总额超过1.3万亿美元，占家庭债务的10.5%。

大量资本在袖手旁观，等待价格下跌。截至2018年4月，这一数字总计1740亿美元，比2009年增长89%。在过去的五年里，除了一次以外，每年都在增加。房地产基金的数量也有所增加。投资者倾向于拥有多个家庭和行业，而不是办公室、零售和酒店。房地产价格继续上涨，但CBD写字楼、多户型和工业板块涨幅最大。

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影响这个行业的因素包括科学技术(格林伍德将其崛起等同于八九十年代的金融业)；打车，主要是为了避免停车难(不仅仅是为了方便)；人才的竞争；和电子商务。事实上，网上购物在销售额中的比例有望从目前的15%升至18%。

办公室都与地理位置有关，高科技、金融服务和商业服务部门的需求占主导地位。2017年以来，完成率持续上升，而净吸纳量不断下降，导致空置率上升。

多户家庭面临着房租上涨的挑战。虽然郊区在增长，但房租上涨正在降低人们的承受能力。格林伍德预测，由于需求不足，空置率将保持在历史低位附近。

同时，零售业绩取决于品类，A类表现良好，B类取决于位置，C类受店内业绩影响。另一方面，工业是“当今商业地产市场的绝对宠儿。”她说，吸纳量和租金都处于历史最高水平。未来几年，吸纳会减少，从而稳定空置率，但租金会继续上涨。

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