住房政策调整，调整住房的政策有哪些

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两个月前，穆迪分析首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)带着一个大胆的电话来到《财富》杂志：他说，美国房地产市场正在进入“住房调整期”。当时，房地产行业的一些人对此置之不理。

事情变化多快。现在，不少地产大腕都采用了赞迪的“房改”说辞。

发生了什么?抵押贷款利率飙升所造成的经济冲击已经使许多购房者无法负担得起。从历史低位抵押贷款利率跌至 2008 年以来的最高利率，意味着购房者终于感受到了在大流行性房地产繁荣期间出现的创纪录房价升值的全部冲击。这让成千上万的潜在买家望而却步。

“市场已经在调整。更高的房价和更高的抵押贷款利率上升到该国许多地区需求停滞的地步。Zonda 首席经济学家 Ali Wolf 告诉《财富》杂志，房价已经在向下调整，我们可以看到这种情况会持续下去，直到消费者信心和负担能力重置。

在全国范围内，现房和新房的销售都在快速下降。由于担心供应过剩，许多建筑商正在削减产量。或者至少停止建造未售出的规格房屋。人们普遍认为，美国在结构上存在住房短缺。问题是，住房需求会根据消费者信心和负担能力等因素周期性地起伏。随着需求下降，就像我们今天看到的那样，建筑商的反应是放慢房屋开工速度，”沃尔夫说。“对于更广泛的房地产市场来说，过多的库存也是一个问题，如果建筑商需要降价，转售市场的卖家可能也需要降价以保持竞争力。”

这种住房调整将如何影响房价?我们还不完全知道。但我们确实知道该看什么：可以说，不断上升的库存是等待住房的最佳指标。自 3 月以来，全国各地的库存水平飙升。然而，库存飙升因市场而异。让我们来看看。

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