2020经济适用房买卖新政策，2017经济适用房的买卖政策

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二手经济适用房2020买卖新规定

经济适用房政策里二手经济适用房2020买卖新规定可分两种情况理解：一种是已住满5年二手经济适用房2020买卖新规定，另一种是尚未住满5年的二手经济适用房2020买卖新规定。以下是“二手经济适用房2020买卖新规定”解读（各地存在政策不同时，以地方官方公告为准）；

1、二手经济适用房2020买卖新规定已住满5年：

a、出售：二手经济适用房出售可依照市场价出售住满5年的经济适用房，按房屋成交额的10%补交综合地价款（补交综合地价款计算方式：房屋出售价*房屋面积*10%），注意按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房；

b、购买：此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金；

2、二手经济适用房2020买卖新规定未住满5年：

a、出售：规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭可由政府相关部门收购；

b、购买：符合满足经济适用房的购买条件的，可按不高于原购房价格来买。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按经济适用房产权管理...

二手经济适用房有什么弊端

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。那么，购买二手经济适用房有什么弊端？

1、二手经济适用房有什么弊端，第一：购买二手经济适用房，必须要等到5年以后才可以买卖，这里硬性规定。同时购买二手经济适用房，房主先要把经济适用房转化为商品房，需要补交商业房产税，及当时楼市房产价格的差价，具体根据各地方政策而定；

2、二手经济适用房有什么弊端，第二：二手经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通不便很多人无法接受，许多人也不愿意牺牲已有工作或事业；

3、二手经济适用房有什么弊端，第三：国家建设此类房屋，是为了改善穷人的生活品质。二手经济适用房建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象...

二手经济适用房后悔死了

1、对于经济适用房，政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少考虑到居住需求。所以很多经济适用房户型没有商品房规划好，房屋质量偏低。并且根据目前政策，想要购买经济适用房，需5年后才能上市交易，这样的二手经济适用房性价比并不高，所以有人说买二手经济适用房后悔死了；

2、第二，经济适用房符合上市交易的条件，各了政策也有所不同，涉及的交易费用不明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损，经济适用房能否办理过户，相关政策都还未知的情况下，买了二手经济适用房后悔死了；

3、经济适用房的价格确实是比较便宜，但是在进行买卖的时候会出现的问题很多，所以想要购买二手房的朋友，在选择房源的时候要慎重点。一定要选择适合自己的房源，核实产权是否清晰、核实房屋状况、明确交易程序等，这样购买二手房经济适用房才会顺利，也能保证自己的利益，就不用担心买二手经济适用房后悔死了...

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