房地产市场最后的赢家是谁，过去几年房地产市场波动

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像许多信贷员一样，迪克晚上和周末都在工作，以创纪录的低利率为客户进行再融资和购买抵押贷款。不管他在哪里--在高档餐厅和家人共进晚餐，或者在湖边乘船，迪克总是把手机放在手上，以确保他不会错过任何客户的电子邮件或来电。2021 年夏天，他大约 40% 的业务来自 refis，即使他的整个职业生涯都专注于购买抵押贷款。

但繁荣时期已经结束，他知道这一点。

上周末，迪克的一位客户退出了上周末在密歇根州购买的价值 295,000 美元的房屋。一年前，这种事情几乎闻所未闻，当时的利率约为 3%。

Motto Mortgage的高级贷款官迪克说：“在听说他们每月的抵押贷款支付约为每月 2,000 美元后，我的客户第二天就退出了这个提议。 ”“不到一年前，我的客户每月支付 1,700 美元的抵押贷款就可以买下这套房子。”

利率上升的环境削弱了迪克的管道，几乎完全淘汰了 refi。而且他并不孤单。市场状况迫使包括迪克在内的无数 LO 寻找创造性的解决方案，为过去六个月购买力大幅下降的客户锁定购房。发起量将继续稳步显着下降，这意味着 LO 及其贷方的薪水减少。在他们的潜在借款人不断被定价的同时--这意味着许多人将无限期地推迟或完全放弃寻找新家。

利率的突然飙升--在 6 月中旬升至 6% 以上的高位，一周后降至 5.75% 的区间--已证明对抵押贷款行业的系统造成了冲击。大流行期间放贷人为了利用这些低利率而增加了工作人员，现在随着业务急剧下降，他们发现自己人手严重过剩。对于迪克和整个行业来说，未来越来越不确定，整体前景感觉像是一个失败的提议。

“抵押贷款行业几乎没有赢家，”银行和抵押贷款银行咨询公司Garrett, Mcauley & Co的创始人乔·加勒特 (Joe Garrett) 说。“抵押贷款公司的赢家是那些提供大量服务的公司，因为随着利率的上升，价值也在上升。在抵押贷款业务之外，赢家是再融资的房主。”

抵押银行家协会预计，今年2.4 万亿美元的发起，只有 7300 亿美元将来自 refis。与 2021 年相比，预计发起量将比去年的 4 万亿美元发起量下降 40%。作为回报，贷方和房地产经纪业务的减少正在损害产权公司、技术供应商、评估师和抵押贷款保险公司。

但任何将一些企业推向破产边缘的市场也将为其他企业创造机会。通过对行业参与者的多次采访，HousingWire 评估了瞬息万变的房地产市场，以确定谁仍然容易受到高利率环境的影响，以及谁准备好在未来几个月内利用。

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