麻城二手房出售20万到40万一楼，麻城二手房10万到30万

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1、 税费主要有四项：契税、个税、增值税及附加。

2、一、契税缴纳标准：首套90平及以下，网签价1%，首套90平及以上，网签价1.5%，二套房网签价3%。

3、契税由买受人承担，并于过户当日交给房管局。

4、注意，这是网签价格。

5、买新房只有一个合同价。

6、买二手房涉及几个不同的价格，比如合同价，网签价，过户指导价。

7、合同价格是房屋的实际交易价格。

8、网签价格是房管局备案并公示的价格，决定了缴税的多少。

9、网签价低买二手房是常见的避税方式。

10、转让价格是缴税的最低基准价，网签价格不能低于转让价格，否则按转让价格缴税。

11、二。

12、增值税及附加不满2年的房屋，增值税及附加征收标准：网签价格(1.5%)5.65%，超过2年的房屋，普通房屋免征，征收标准中的非普通房屋：差价(1.5%)5.65%，差价=合同价款—原购房价款—交易中的税费—合理费用。

13、根据规定，增值税、附加税和下一步的税应该由卖方承担。

14、但市场交易惯例是买方承担所有税费。

15、但是，交易是可以协商的，并在合同中明确写明。

16、第三，唯一免税的是五！五是唯一的豁免！五是唯一的豁免！重要的事情说三遍。

17、五是指房子的房产证已经发了五年，唯一是指卖方在上海交易系统中只有这套房子。

18、最好选择五套各具特色的二手房，可以省一笔税。

19、但是，楼主不是傻子，肯定不会吃亏。

20、所以省下来的税费一般会加到房价里，导致唯一一套五年以上的房子报价更贵。

21、如果贵得离谱，那就算了。

22、房屋不满5年或者不是卖方唯一住房的，个人纳税的标准为：差额 20%，差额=合同价款—原购房价款—交易中的税费—合理费用。

23、这种计税方式有一个大前提，卖方必须提供完整准确的购房原值证明。

24、如果没有这种证明，可以用另一种方式交税：普通房屋网上价 1%，非普通房屋网上价实际交税时，购房者可以选择用哪一种来省钱。

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