商业地产和产业地产招商区别，产业地产的招商政策

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是产业招商，什么是产业地产很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、 1.土地使用年限不同。住宅地产的土地使用年限是70年，商业地产是40年，工业地产是50年。2.获取利润的不同方式。房地产主要靠建设完成后的资金销售；房地产业务的模式比较灵活，有租赁、出售等多种组合，视具体情况而定。而工业地产的盈利方式更加多样，主要有两种方式：一种是与厂商合作，适当盈利，这是工业地产发展初期的表现。另一种是开发商自建楼宇，然后出租或出售，而运营商以其专业素质和优质服务赚取租金收入和管理费；其中，中小型生产商多选择租赁方式支付租金，销售则以定向建设为主，即根据采购企业的具体需求建设工业厂房。这种模式多为中国本土开发者所采用。3.发展背景不同。住宅地产是城市化的产物，与城市人口规模、市政配套建设、城市化速度密切相关。商业地产的发展对其所在区域的商业发展和宏观经济背景都有影响。而工业地产更多的是受国家和地方产业政策、土地政策和生产要素成本的影响。4.对开发商运营管理实力的要求不同。房地产开发商除了具备良好的土地和资本运作的实力外，还应该具备更专业、更复杂的后期运营管理能力。这种管理能力不仅仅局限于物业管理，更强调生产厂家对生产所具备的专业技能。这也是制约本土开发者进入这一领域的关键问题。此外，一个成功的开发商还应该有丰富的市场经验，包括广泛的企业资源和先进的运营理念。5.投资风险高。房地产行业在国内处于起步阶段，风险防范体系尚未成熟，国内开发商普遍经验不足；因此投资风险高于传统项目。6.工业地产的拿地成本相对较低。工业地产的成本远远小于商业地产。据统计，工业用地基准地价仅为商业用地的1/4，而工业用地实际出让价格仅为1/5至1/10，甚至更低。虽然工业用地市场开始实行招拍挂，竞争加剧，地价会有一定程度的上涨，但地块多在郊区，吸引力有限，涨幅不会很大。仁和中国空气净化产业城总投资55亿元，总建筑面积150万平方米。是集产、研、销、展于一体的创新型工业综合体，是集生产加工、科技研发、现代办公、商务服务、教育培训、休闲娱乐于一体的大型特色工业城市。作为中国空气净化领域首个产业链园区，从工业城设计到建设再到整体规划，全面采用德国工业4.0先进理念和物联网最新科技成果。以空气净化为基础，重点打造空气净化前端产业3354精密制造，逐步向产业链中高端发展，形成封闭的空气净化产业链体系，为制造业提供完整、环保、智能、人性化的配套服务。该项目是合肥市委市政府重点建设的项目，得到了合肥市政府和长丰县政府的大力支持，也倾注了集团和人民的大量心血。制造业是一个国家战略产业和产业崛起的标志，是一个国家制造业的基础和核心竞争力。《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》显示，精密制造业作为战略性新兴产业之一，主要包括钣金制造、加工等子行业。制造业

2、 人和中国空气净化产业城建成后，将极大推动安徽精密制造业转型升级，提升区域价值，成为合肥北市未来经济发展和安徽省未来制造业中心的强力助推器。不仅为安徽由农业大省向制造业大省转变提供强大动力，也为中部地区乃至全国的空气净化产业开了一个好头，成为安徽制造业的新高地。

3、 1.这主要是由于土地的使用年限不同。工业用地一般使用年限为30至50年，居住用地一般使用年限为70年。2.配套设施不一样。工业地产一般不考虑住宅功能，所以部分配套不具备。3.房子的布局不一样。产业地产更多的是从产业功能的角度设计，住宅地产是从家庭居住的角度设计。在房子里其实也能感受到，能明显感受到布局的不同。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。